IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

StudentenWG! Erstbezug! Unbefristet!

Etagenwohnung in A - 1050 Wien, Wien


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10 Bilder
Referenz
  • mon 20546
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 118,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1886
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 1.694,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
118 m²
Gesamtbelastung
1.694,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.350,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.082,00
Heizungsart
Hauszentralheizung
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Möbliert
Küche
Maximalmietdauer
unbefristet
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
1886
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
06.03.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Achtung Studenten! Perfekte WG-Wohnung, Erstbezug!<br />


Nahe der Reinprechtsdorfer Straße und des Siebenbrunnenplatzes wurde in den letzten Jahren ein großes Zinshaus aufwendigst saniert. Viele kleine Wohnungen wurden zu wenigen großen zusammengelegt, alle Installationen, Fenster, Böden, Heizungen wurden neu gemacht, neue Innentüren, Küchen und Bäder wurden eingebaut, das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen, wodurch die perfekten Energieausweisdaten erreicht wurden, die alte Fassade wurde renoviert.

Diese Wohnung wurde speziell für Wohngemeinschaften konzipiert. Sie ist zentral begehbar, als zentraler Begegnungsraum dient die großzügige Küche, Kücheneinrichtung und Geäte werden noch eingebaut. Ein Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß wurde neu geschaffen. Ein separates WC und ein geräumiger Vorraum bieten zusätzliche Allgemeinflächen.

Nach dem Betreten der im ersten Stock gelegenen und an beiden Seiten in einen ruhigen Hof ausgerichteten Wohnung befindetn sich links das WC und das Bad. Ein geräumiger Gang führt in die große Küche mit Platz für einen Esstisch. Im Anschluß an die Küche erreicht man über einen weiteren Gang die drei Zimmer, die alle über einen weiteres Kabinett verfügen. So hat jeder einen eigenen Raum zum Schlafen und einen zum Wohnen und Lernen.

Die Wohnungstür ist eine Sicherheitstür, es gibt eine Videogegensprechanlage.

Die Fenster sind neue Kunststoffisolierfenster, die Böden Parkett in den Zimmern und Fliesen im Vorzimmer, Bad und im WC.

Die Heizung ist eine Hauszentralheizung mit Wärmemengenmesser für jede Wohnung. Es gibt keine störenden Heizkörper, sondern Fußbodenheizungen in allen Räumen.

Eine Haussatelitenanlage steht kostenfrei zur Verfügung, hier gibt es von zwei Sateliten ca. 60 TV-Programme. Das Internet ist vorhanden und in den Betriebskosten bereits enthalten.

Im Hof gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Energieausweisdaten: Energiekennziffer B, HWB 39 kwh/m/a, gültig bis 6.3.2023

Die Wohnung wird UNBEFRISTET ab 1.9.2016 vermietet, in der Gesamtmiete von € 1.694,- sind die Betriebskosten und die USt bereits enthalten, Strom und Heizung sind separat.

Kaution € 5.082,-, Mietvertragsvergebührung € 608,84, Provision € 3.696,60 inkl. 20% USt

Wer eine WG gründen möchte, hat hier die sensationelle Gelegenheit, eine frisch sanierte Wohnung für drei Mitbewohner, die perfekt auf eine WG zugeschnitten ist, zu mieten, dazu auch noch unbefristet!! Die Zeit läuft und das Wintersemester beginnt bald! 0699/ 1963 08 20 oder monnier@immoagency.at<br />

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1060 -6%1 km
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Wien - 1150 -3%4 km
Wien - 1120 -6%4 km
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Wien - 1090 -4%4 km
Wien - 1170 -10%4 km
Wien - 1180 -2%5 km
Wien - 1030 -6%5 km
Wien - 1200 6%5 km
Wien - 1020 -4%5 km
Wien - 1160 -2%6 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen