LIND Immobilien KG
Mariahilfer Straße 167/12, 1150 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul KLEINDL | Mail: p.kleindl@lind-immobilien.at | Mobil: 0699/1188 7600

EIN TRAUM WIRD WAHR - KLIMATISIERTE 3 ZIMMER DACHTERRASSENMAISONETTE, ERSTBEZUG

Maisonette in A - 1050 Wien, Wien


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Referenz
  • 147/12931
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 129,26 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.149,99 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
129,26 m²
Gesamtbelastung
2.149,99
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
12,64
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.872,64
Anzahl separate WC
3
Netto Kaltmiete
1.702,40
Fläche Balkon/Terasse
10,77 m²
Nebenkosten
277,35
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2017
Boden
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,38
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

Erstbezug - Dachgeschoss-Maisonette - durchdachte Raumaufteilung - Terrasse zum Innenhof - Fernblick über die Dächer von Wien - Klimaanlage für jede Etage - Kaminanschluss - Siemens-Einbauküche - Lift-Zutritt mittels Chip - Kellerabteil - ausgesuchte Toplage - Naschmarkt 800m

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/1188 7600 oder 01/526 26 36


Das Non plus Ultra im Herzen des 5. Bezirks

Diese Maisonette-Wohnung mit 129,26 qm Wohnfläche und einer Terrassenfläche von 10,77 qm befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau aus der Jahrhundertwende in der Nähe der U4 Station Pilgramgasse. Der Dachgeschossausbau wurde 2017 fertiggestellt und mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens auf hohem Niveau versehen. Durch die offene Bauweise und exklusive Architektur wird Ihnen ein herrlicher, unverwechselbarer Ausblick über die Dächer von Wien geboten.

Das Haus ist mit einem Personenlift ausgestattet, der Zutritt ist mittels elektronischen Chips möglich. Auf der ersten Ebene befinden sich der Eingangsbereich, zwei Abstellräume, zwei Zimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und einem räumlich abgetrennten WC, sowie ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Sämtliche Räume sind zentral vom Eingangsbereich zu begehen.

Auf der zweiten Ebene mit insgesamt 56,16 qm, Ausgang auf die 10,77 qm große Dachterrasse, separates WC mit Handwaschbecken und einer hochwertigen Siemens-Einbauküche spielt sich das tägliche Leben ab. Hier wird Ihnen genügend Platz geboten um Ihre Wohnträume zu erfüllen. Dank der geringen Dachneigung dürfen Sie bei der Einrichtung Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Auch im Sommer genießen Sie durch die Klimaanlage das unverwechselbare Wohngefühl.

Extras
Kaminanschluss zum Einbau einer zusätzlichen Heizquelle
Fenster und Terrassentüren mit elektrisch bedienbaren Jalousien
Dachflächenfenster mit Isolierverglasung und Sonnenschutz
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Garagenplätze können optional angemietet werden
Vermietung auf 10 Jahre
Sofort beziehbar
Innenstadt und Hauptbahnhof sind zu Fuß zu erreichen

Zu Fuß erreichbare öffentliche Verkehrsmittel
U4 Pilgramgasse - 3 Minuten
14A, 59A - 2 Minuten
Hauptbahnhof - 20 Minuten

Lage und Umgebung
Die Lage des Hauses bietet Ihnen je nach Lust und Laune entweder einen ruhigen Aufenthalt im angrenzenden Park oder eben alle Vorteile, die es mit sich bringen in einer Stadt zu leben, wie zum Beispiel ein unverwechselbares Einkaufserlebnis am Naschmarkt, gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentlichen Einrichtungen.

Energieausweis: HWB 34,38


Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/1188 7600 oder 01/526 26 36

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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