IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

4-Zi. Dachterrassenwohnung Erstbezug

Etagenwohnung in A - 1050 Wien, Wien


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19 Bilder
Referenz
  • mon 19760
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 89,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 1.250,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
89 m²
Gesamtbelastung
1.250,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
912,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.750,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Heizungsart
Hauszentralheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2016
Möbliert
Küche
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
02.02.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Exklusive Dachterrassen Wohnung 89m², zwei Terrassen zusammen 18m², 1050 Wien, Erstbezug!<br />


<br />
Lage und Umgebung:<br />


Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zum Margaretengürtel mit der S-Bahn und verschiednenen Buslienien gegeben. In unmittelbarer Umgebung sind mehrere Parkanlagen mit Grünzonen vorhanden, auch vor dem Haus befindet sich ein Park. Eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe Reinprechtsdorferstraße.

Das Haus:<br />


Das Haus ist ein Altbau, dessen Dachgeschoß gerade frisch ausgebaut und ein neuer Lift eingebaut wurde. Das Stiegenhaus wird gerade renoviert und macht einen freundlichen, hellen Eindruck.

Die Wohnung:<br />


Die Wohnung ist eine von zwei Dachgeschoßmaisonetten, die noch verfügbar sind. Sie erstreckt sich über zwei Etagen, und hat eine Wohnfläche von 89,29 qm plus 18,83 qm aufgeteilt auf zwei Terrassen. Alles ist neu!

Sie besteht im Untergeschoß aus:


Schlafzimmer mit Fenster in den großen Innenhof mit weitem Blick über die Nachbarschaft

Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß

separatem WC mit Handwaschbecken

großer Wohnküche mit einer Raumhöhe über zwei Etagen und großen Dachflächenfenstern

einem weiteren, straßenseitigem Schlafzimmer

Aufgang ins Obergeschoß


im Obergeschoß aus:


Galerie mit Blick in die Wohnküche

nach drei Seiten offenen Tarrasse in den Innenhof

einer weiteren windgeschützten Terrasse


im Keller gibt es ein ca. 3 qm großes Kellerabteil

Die Böden sind Fliesen in den Naßräumen, Parkett in allen Wohnräumen und Lärchenbolen auf den Terrassen.

Die neue Küche ist bereits eingebaut.

Die Anschlüsse für eine Klimaanlage sind vorbereitet.

Energieausweisdaten: Effizienzklasse B, 32 kwh/m/a, gültig bis 02.02.2026

Wer einen typischen Dachbodenausbau sucht, etwas verwinkelt, mit Schrägen und schöner Aussicht nach allen Seiten, einer offenen und einer gemütlichen Terrasse, sollte sich diese Wohnung ansehen. Alles ist neu! Sie erreichen Herrn Mag. Etienne Monnier unter 0699/1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at<br />

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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