gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG ++ERSTBEZUG**

Wohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 9157
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 230,11 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1896
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 3.014,67 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
230,11 m²
Gesamtbelastung
3.014,67
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
483,46
Anzahl separate WC
2
Kaution
9.044,01
Heizungsart
Fernwärme
Maklerprovision
2.00 MM
Kamin
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Möbliert
Küche
Baujahr
ca. 1896
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
93,29

Immobilienbeschreibung

WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG

Diese neu sanierte Altbauwohnung (Erstbezug) an der Wieden begeistert mit überzeugender Ausstattung im Stil der Gründerzeit: ein großzügiger Salon mit wunderschöner, renovierter Stuckdecke und angrenzender Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten, drei helle Zimmer, zwei Bädern (Dusch- und Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad) und zwei Toiletten, Vollholz-Parkettboden (Fischgrät, massive Eiche) sowie ein Jahrhundertwende-Kamin lassen keinen Wunsch mehr offen.

Die perfekte Infrastruktur, die gute Nahversorgung (Bäckerei, Fleischhauerei, Supermarkt, Drogerie) sowie den Naschmarkt in Gehweite und die kurze Distanz zu den Bildungseinrichtungen (Kinderbetreuung, Volksschule, Schule, Hochschule) schaffen die beste Voraussetzungen für ein Familienleben, dass den unterschiedlichen Bedürfnissen des Alltags mit kurzen Wegen entspricht.

Dieser topsanierte Altbau liegt im dritten Lift-Stockwerk nahe des Zentrums, in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, die Innenstadt und die Wiener Staatsoper. Geniessen Sie das grosse kulinarische Angebot im Freihausviertel an der Wieden und entdecken Sie die vielen kleinen Geschäfte, Boutiquen und Galerien in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der nahegelegene Verkehrsknoten Karlsplatz verbindet die U-Bahnlinien U1, U2 und U4, die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn.

Mietdauer: Unbefristet!

Die Bruttomiete beträgt (inkl. Bk, Lift und MwSt.): € 3.014,67

Kaution: 3 BMM
Provision: € 5.481,22 + 20%USt.


Infos & Besichtigungen:
Bei nähere Interesse und Besichtigungen steht Ihnen Herr Sadia Alperovits unter der
Telefonnummer 0660/ 380 7232, Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit - auch Sonntags - zur Verfügung.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/16

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2301,1
Betriebskosten 439,51 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 274,06
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Gesamtbetrag 3014,67
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Heizwärmebedarf:93.29 kWh/(m²a)

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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