gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

++NEU** HERVORRAGENDER WIENBLICK mit Terrasse!!

Terrassenwohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 9242
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 105,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2017
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.923,26 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
105 m²
Gesamtbelastung
1.923,26
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
225,25
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.700,48
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Heizungsart
Etagenheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Befeuerung
Gas
Zustand
ERSTBEZUG
Klimatisiert
Ja
Baujahr
ca. 2017
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,72
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

HERVORRAGENDER WIENBLICK!!

Maisonette-Erstbezug: helles Dachgeschoss 105 m2 mit zwei Terrassen sowie herrlichem Ausblick Nähe Belvedere sowie Wiener Hauptbahnhof. Auf der ersten Ebene befindet sich ein großes Wohnzimmer, mit angrenzender Küche (hochwertige Markengeräte) und Kochinsel sowie direkt angrenzend eine Terrasse mit ca. 7 m2. Hier lässt es sich herrlich mit Freunden kochen und einen schönen Abend genießen!

Nebenan grenzt ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche. sowie ein Abstellraum unter der Stiege und eine separate Toilette. Auf der zweiten Ebene befindet sich die offene Galerie welche sich auch als Schlafzimmer eignet, das zweite Bad mit Dusche und eine weitere Terrasse mit hervorragendem Wienblick.

Die Nahversorgung ist ideal, Bäckerei, Supermarkt und Drogerie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kinderbetreuung, Volksschulen, Schulen und Hochschulen sind innerhalb kurzer Distanzen leicht erreichbar.

Die Nähe zum Hauptbahnhof mit dem angeschlossen Shopping Center ermöglicht auch am Wochenende den Einkauf und bietet perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die S-Bahnen. Die U-Bahnlinie U1 ist in wenigen Schritten erreichbar. Die Stationen der Straßenbahnen (1, 18, D, O) sowie Buslinien (13A, 69A) sind fußläufig am Hauptbahnhof bzw. am Quartier Belvedere zu erreichen. Dort befindet sich auch der Busbahnhof für die Anbindung in die Bundesländer.


Wohnfläche: ca. 105 m²
Terrassenflächen: ca. 20 m²
Zimmer: 2,5

EBENE 1.

+ einladenden Vorraum
+ Teil-offene Küche NEU mit allen Geräten ca. 12,3 m²
+ großes Wohnzimmer ca. 25 m²
+ Separater Schlafzimmer ca. 16 m²
+ Hochwertiges Badezimmer ca. 12 m² mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch.
+ Separates WC
+ 1. Terrasse ca. 7,12 m²
+ Treppenaufgang zur Ebene 2
+ Abstelkammer

EBENE 2

+ Galerie 13,13 m²
+ Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch
+ Ausgang Dachterrasse ca. 12,52 m² mit Weitblick über Wien!


Mietdauer: Unbefristet,
Monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.923,26

Kaution: 3 BMM
Provision: € 3.454,84 + 20% MwSt.


Vereinbaren Sie noch Heute eine Besichtigung!

Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Sadia Alperovits
unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232,
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit - auch Sonntags - zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1.

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Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1543,65
Betriebskosten 204,77 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 174,85
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Gesamtbetrag 1923,27
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Heizwärmebedarf:36.72 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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