IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Traum 4 Zi Balkon Altbau -ERSTBEZUG U4

Etagenwohnung in A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • opp 27012
Standort
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 167,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1870
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Gesamtbelastung: 2.936,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
167 m²
Gesamtbelastung
2.936,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
2.425,00
Anzahl separate WC
3
Kaution
15.000,00
Kellerfläche
5 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1870
Möbliert
Küche
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,50
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
25.09.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese herrliche Erstbezug Stil-Altbauwohnung befindet sich in der Beletage (1.Liftstock) eines topsanierten Hauses, in Gehdistanz zur Wien Mitte U4/U3 (Shopping Mall).<br />


Der wunderbare Altbauflair dieser Wohnung spiegelt sich in hohen Räumen, Stuck Decke, Flügeltüren, Fischgrätenparkett und großzügigen Räumen auf wunderbare Art und Weise wieder.<br />
Altbauflair meets Komfort: jedes einzelne der 3 Schlafzimmer  hat etwas ganz Besonderes! Main-Bedroom mit direkt begehbaren Garderobenraum und en-suite Badezimmer. Schlafzimmer drei mit direkt begehbaren Garderobenraum und Schlafzimmer zwei mit einem ca. 6 m² Balkon (hofseitig).<br />
Die ca. 43 m² Wohn-Küche hat eine sehr geschmackvolle Maß-Einbauküche mit Siemens Geräten.<br />
2 Badezimmer, 3 WCs, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Videosprechanlage (auf Wunsch) runden dieses wunderbare Angebot ab!<br />
<br />
Himmelsrichtungen: <br />
Nordwesten (in eine ruhige Seitengasse): Wohn-Küche, Schlafzimmer drei, Teil des Schlafzimmer eins (Main-Bedroom)<br />
Südwest (in eine ruhige Seitengasse): Teil des Schlafzimmer eins<br />
Südost (in einen kleinen Innenhof): Schlafzimmer zwei

Raumaufteilung:


Vorraum + Gang, ca. 15 m²

Badezimmer zwei, ca. 5,5 m², inkl. Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Schlafzimmer zwei, ca. 23 m², mit einem ca. 6 m² Balkon

Schlafzimmer drei, ca. 20,5 m², mit einer direkt begehbaren Garderobe ca. 8 m²

Wohn-Küche, ca. 43 m²

Schlafzimmer eins, ca. 30,5 m², mit einer direkt begehbaren Garderobe ca. 10,5 m²

Badezimmer eins, ca. 9 m², inkl. Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Badewanne


LAGE, LAGE, LAGE:<br />
Lediglich ca. 4 Gehminuten zur U4/U3/Schnellbahn/CAT Landstraße/Wien Mitte (Shopping Mall). Nur ca. 5 Gehminuten zum Stadtpark und ca. 8 Gehminuten zum 1.Bezirk/Stubenring (Wollzeile). Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie genau hier (Lebensmittel, Bekleidung, Apotheke, Drogerie, Tabak, Bäckerei, Bank, Blumen etc.).

Energieausweiswerte: HWB: C 69,26 und fGEE: C 1,50

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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