EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Julie KLEPP | Mail: j.klepp@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-404

Exklusiver Dachgeschoß-Wohntraum mit Au-Pair-Garconniere

Dachgeschosswohnung in Weyrgasse, A - 1030 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 28237
Standort
  • Weyrgasse
  • A - 1030 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 281,34 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 5.428,41 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 3., Landstraße entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
281,34 m²
Gesamtbelastung
5.428,41
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
4.934,92
Anzahl separate WC
2
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
37,39 m²
Kaution
16.290,00
Anzahl Terrassen
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
Maklerprovision
11.843,81 € inkl. 20% USt.
Küche
Offen
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
Letzte Modernisierung
2007
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
79,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
11.09.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Exklusiver Dachgeschoß- Wohntraum mit Au-Pair-Garconniere

In der unteren Etage befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu dem großzügigen und hellen Bad. Ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Fitnessraum, ein zweites Bad mit Sauna, ein Wirtschaftsraum und ein Vorraum finden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine edle Glastreppe gelangen Sie direkt in die gut aufgeteilte und sehr große, lichtdurchflutete Wohnküche, von der aus Sie auf  die großflächige Terrasse mit Blick über Wiens Dächer gelangen. Ein kleines Arbeits- oder Abstellzimmer und ein separates WC befinden sich ebenfalls in der oberen Etage.

Angrenzend an die Wohnung befindet sich eine im Mietpreis inkludierte Au-Pair-Garconniere, die über eine Wohnküche, ein Badezimmer und einen Vorraum verfügt. Zweimal pro Woche bewirtschaftet eine Haushälterin Ihre Wohnung, die mit übernommen werden muss.

Die innerstädtische Lage, fast direkt an der Landstraßer Hauptstraße, sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Deckung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Geschäfte in naher Umgebung gewährleistet. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, bis zum Stadtpark sind es nur einige Gehminuten.

Ausstattung:
- hochwertige, voll ausgestattete Küche
- ein Badezimmer mit Whirlpool, verglaster Dusche, Doppelhandwaschbecken und Handtuchheizkörper
- zweites Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Toilette und Sauna
- Einbauschränke sind in der Wohnung vorhanden
- edler Kirschparkett
- Fliesen in den Nassräumen
- Waschmaschine und Trockner sind im Wirtschaftsraum vorhanden
- Klimaanlage
- SAT- und Kabelanschlüsse sind vorhanden
- elektrisch bedienbare Jalousien

Ein Lift befindet sich im Haus und zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Zwei PKW Stellplätze a € 120,- brutto/Monat können dazu angemietet werden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Ubahnlinie U3, U4 - "Wien Mitte "
Straßenbahnlinie 1, O
Autobuslinien 4A, 74A
Schnellbahnlinien
CAT

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 11.09.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 79,00 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 2,86 (E).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

Lage - A - 1030 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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