EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Loggia am Maurer Berg

Wohnung in Rudolf-Waisenhorn-Gasse, A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 15435
Standort
  • Rudolf-Waisenhorn-Gasse
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,35 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2012
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.100,01 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71,35 m²
Gesamtbelastung
1.100,01
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.000,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.300,03
Fläche Balkon/Terasse
15,96 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2.400,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Garage
1
Bad
Wanne
Freiplatz
1
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2012
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,72
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
07.11.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Loggia am Maurer Berg

Vom Aquädukt am Maurer Berg Richtung Osten erstreckt sich eine rund vierzig Meter breite und 500 Meter lange Gelände -Terrasse. Auf dieser Terrasse befinden sich fünf Stadtvillen. Die Stadtvillen liegen gleichsam auf "Lichtungen" eines rund hundert Meter breiten Waldstückes. Die Infrastruktur des Gebäudes wurde durch einen Lift geschaffen, welcher direkt in das beliebte Einkaufszentrum „Riverside" führt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs warten dort auf Sie. Die Station Liesing schafft eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Schnellbahn und Buslininen. Darüber hinaus ist die Umgebung auch für Spaziergänge geeignet. Die U-Bahnlinie U6 kann man ebenfalls gut erreichen.

Zur Vermietung gelangt eine exklusive und hochwertige angelegte südseitig-ausgerichtete 2-Zimmerwohnung, welche sich im ersten Liftstock befindet und in einem Niedrig-Energie-Haus-Standard errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum, einen Vorraum und eine große Loggia mit einem eigenen Abstellraum.
 
Ausstattung:
Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss, separates WC. Die Wohnräume sind mit Eichen-Fertigparkett ausgelegt. Alle Fenster wurden mit Außenjalousiekästen hergestellt und mit Rollos ausgestattet.

Des Weiteren befinden sich ein großzügiges Kellerabteil (mit Steckdose und Licht), ein Fahrrad - und ein Kinderwagen-Abstellraum im Haus.
Die Wohnung ist mit einer Videosprechanlage, SAT-TV und Kabel-TV ausgestattet.

In der Bruttomonatsmiete ist ein Garagenplatz inkludiert. Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Schnellbahnlinie S1, S2
Autobuslinie 62A, 64A, 66A

Heizung und Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 07.11.2011 beträgt der Heizwärmebedarf 30,72 kWh/m²a (B).


Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <5.250m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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