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U1 Donauinsel! 2 rooms direclty by the water and the metro! LUXUS LIVING

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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Referenz
  • 356875
Standort
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,83 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2023
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.390,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,83 m²
Gesamtbelastung
1.390,00
Freifläche
11,73 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.263,64
Mehrwertsteuer
126,36
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.390,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Mehrwertsteuer
126,36
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
1.263,64
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
115,82
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
1.274,05
Fläche Balkon/Terasse
11,73 m²
Netto Kaltmiete
1.263,64
Bad
Dusche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.158,23
MWSt Hauptmietzins
115,82
Küche
Einbauküche
Betriebkosten (exkl MWSt)
105,41
Betriebskosten MWSt
10,54
Boden
Parkett
Nebenkosten
105,41
Heizungsart
Fussbodenheizung
provisionspflichtig
Nein
Befeuerung
Fernwärme
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Klimatisiert
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Mindestmietdauer
1 JAHRE
Barrierefrei
Ja
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2023

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,61
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.07.2033
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Diese 2-Zimmer Wohnung wird Ihrem Wunsch an anspruchsvolles Wohnen gerecht werden. Sie überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, wobei die Küche mit besten Markengeräten ausgestattet ist und somit Ihren Vorstellungen an moderne Funktionalität gerecht wird. Angenehm ist es, vom Schlafzimmer aus direkt das mit hochwertigem Feinsteinzeig ausgelegte Badezimmer zu betreten. Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt der Balkon dar, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Er eignet sich wunderbar tagsüber oder abends zum Entspannen.

Hier startet die Vermarktung von 159 exklusiven Mietwohnungen im Projekt DANUBEVIEW, welches sich unmittelbar neben dem Landmark Projekt DANUBEFLATS befindet.

DANUBEVIEW überzeugt nicht nur aufgrund der besonderen Lage und dem atemberaubenden Blick auf die Donau, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 8 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen 30m² und 150m². Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche.

Ein Ärztezentrum im Erdgeschoß, ein moderner Billa sowie ein Restaurant am Areal runden dieses exklusive Projekt ab.

Das Projekt im Überblick:
•159 exklusive Mietwohnungen im Erstbezug
•1-4 Zimmer
•30m²-150m²
•Attraktive Freiflächen bei jeder Wohnung
•U1 Donauinsel in unmittelbarer Nähe
•Attraktiver Standort (Copa Beach, Neue Donau, Ärztezentrum, Billa)
•Voraussichtliches Bezugsdatum Mai 2024

Ausstattung:
•Hochwertige Eichenparkettböden
•Feinsteinzeug in den Bädern
•Attraktive Freiflächen mit Bambusbelag
•Hochwertige Küchen inkl. Markengeräten
•Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzliche Betonkernaktivierung in den obersten 2 Geschoßen)
•Elektrische Außenjalousien


Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie, indem Sie sich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Das Projekt mit der Adresse Wagramer Straße 2A, 1220 Wien, liegt unmittelbar am Ufer, nur durch eine öffentliche Promenade von der neuen Donau getrennt, in Nachbarschaft zur Donau- und Uno-City. Der Standort zeichnet sich durch seine Lage zwischen hochwertigen Naherholungsgebieten des Kaiserwassers und der Donauinsel aus. Direkt angebunden an die U1 Donauinsel bzw. U1 Kaisermühlen VIC und das hochrangige Straßennetz der Stadt Wien ist das Stadtzentrum mit Auto, Bus, Fahrrad und U-Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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