- 356400
- Schafflerhofstraße 3
- A - 1220 Wien
- Miete
- Wohnung
- 91,00 m²
- 4
- 2025
- Zentralheizung
Immobilienbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essling! Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß einer hochwertigen Kleinwohnhausanlage mit nur 17 Einheiten überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Ausstattung und hohe Wohnqualität.
Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum
Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
3 separat begehbare Schlafzimmer
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Separates WC
Ausstattung:
Luftwärmepumpe mit Deckenkühlung und -heizung (Bauteilaktivierung)
Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug
Marken-Sanitärausstattung
Elektrische Raffstores
3-fach Wärmeschutzverglasung
Sicherheitstüre
Komplett ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug & Geschirrspüler
Terrasse mit Wasseranschluss, Steckdosen und Beleuchtung
Medienverteiler für moderne Heimvernetzung
Haus & Infrastruktur
Fahrradraum mit 5 E-Bike-Ladeplätzen
Tiefgarage (Stellplatz optional: € 150/Monat)
Sehr gute Energieeffizienz durch ökologische Bauweise
Ruhige Wohngegend mit Naherholungsgebieten in der Umgebung
Kostenübersicht
PositionBetrag (EUR)
Hauptmiete1.357,94
Betriebskosten254,41
Heizkosten-Akonto40,89
USt 10%161,23
USt 20%8,18
Gesamtmiete1.822,65
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Schafflerhofstraße 3, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen – ideal für Natur- und Sportliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Öffentliche Anbindung:
Buslinien 26A, 88B in Gehdistanz – direkte Verbindung zur U2 (Aspernstraße)
Ca. 40 Minuten ins Stadtzentrum mit Öffis
Gute Anbindung zur A23 / S1
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.
Lage - A - 1220 Wien, Wien
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