- 1145418
- Wagramer Straße
- A - 1220 Wien
- Miete
- Wohnung
- 37,91 m²
- 47,57 m²
- 2
- 2024
Immobilienbeschreibung
DANUBEFLATS. The One and Only.
Top07 im 13.Stock
Es ist Zeit, neue Maßstäbe für exklusives Wohnen zu setzen – mit einem visionären Wohnkonzept, das Architektur, Lebensqualität und Service auf ein unvergleichliches Niveau hebt. Der höchste Wohnturm Österreichs, direkt an der Donau, vereint visionäres Design mit einem unvergleichlichen Wohnkomfort über 48 Stockwerke. Lassen Sie sich von einem Lebensstil begeistern, der keine Wünsche offenlässt.
HIGHLIGHTS:
• Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien, moderne Smart-Living-Technologie und eine inkludierte Küche lassen keine Wünsche offen.
• Atemberaubender Ausblick: Unverbaubarer Blick Richtung in Richtung Osten mit Morgensonne.
• Luxuriöser Komfort: Ein elegantes Badezimmer, das direkt an den Schlafbereich anschließt.
• Durchdachte Details: Eine zusätzlich verbaute Garderobe bietet praktischen Stauraum.
Überragende Lebensqualität:
• Der rund 180 Meter hohe Wohnturm bietet etwa 500 Eigentumswohnungen ab ca. 30 m².
• Großzügige Raumhöhen von ca. 2,8 m sorgen für ein offenes Wohngefühl.
• Luxuriöse 5-Star-Lobby mit Doorman und hochwertigem Concierge-Service.
• Wellnessbereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, beheiztem Pool und Cocktailbar.
• Moderne Business- und Event-Lounges sowie Sky-Gärten zum Entspannen.
• Hochwertige Gastronomie mit einladendem Gastgarten und begrüntem „Park“-House.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Überdachter Balkon
Verfügbarkeit: AB SOFORT
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lagebeschreibung
Perfekte Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten
• Top-Anbindung: U1-Station direkt am Areal, schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Flughafen.
• Umgebung: Internationales Umfeld, UNO-City, internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
• Nahversorgung: Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten im Haus, Donauzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
• Freizeit: Naturschutz- und Erholungsgebiete wie Donau, Donaupark, Donauinsel und Alte Donau fußläufig erreichbar.
• Aktivitäten: Ideal für Sport und Erholung, direkter Zugang zur Neuen Donau und Bootsfahrten im “Kaiserwasser.”
Lage - A - 1220 Wien, Wien
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