Ums Eck: Wohntraum mit großzügiger Freifläche

Immobilienbeschreibung

Eingebettet zwischen Aupark – Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht dieses Erstbezugsprojekt durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Sie finden hier alles „Um´s Eck“. Die sehr ausgewählte Lage des Wohnhauses bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

 

Die Wohnungen bieten maximalen Wohnkomfort

Das Wohnprojekt in der Koloniestraße/Rappgasse entspricht den höchsten Qualitätsstandards und wird den Ansprüchen der Bewohner gerecht. Es gibt 46 helle, freundliche und kompakte Mietwohnungen von 46 m² bis 96 m².  Davon 7 Gartenwohnungen und 6 Dachgeschosswohnungen. Alle Wohnungen sind mit großzügigen privaten Freiflächen ausgestattet.
 

Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele Eichenparkettboden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz 18 Tiefgaragenplätze (4 davon werden in Zukunft mit E-Ladestellen ausgestattet) separat anmietbar

 

Gut geplantes Gebäudekonzept

Bei der Realisierung des Projekts wurde auf Innovativität und Nachhaltigkeit großen Wert gelegt. Dies spiegelt sich in den ausgezeichneten Energiewerten wieder. Die durchdachten Grundrisse und die intime Erschließung der Stockwerke (maximal 4 Wohnungen pro Etage) fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Auch an Hobbygärtner wurde gedacht, in den traumhaften Gartenwohnungen kann man sich gärtnerisch entfalten. Durch die Innenhoflage ist Ruhe und Entspannung gewährleistet.  Das besondere Farbmuster und die ansprechende architektonische Form laden zum Wohlfühlen ein.
Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Annehmlichkeiten:

 

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Garagenstellplätze / auch mit E-Ladestation in Vorbereitung Kinderspielplatz Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

 

Zu Fuß erreichen Sie:

“UM´S ECK“ gelangen sie fußläufig auf kurzem Weg zum:

Denglerpark in 6 Minten Franz Polly Park in 8 Minuten Apotheke in 3 Minuten Shopping-Center Nord in 6 Minuten Billa in 5 Minuten Kindergarten in 5 Minuten

 

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Bus 36A, 36B, N20, 850 Straßenbahn 26

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

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