- 397438
- A - 1210 Wien
- Miete
- Wohnung
- 79,84 m²
- 3
- 2024
Immobilienbeschreibung
Diese neue Dachterrassenwohnung mit großzügigen Außenflächen und wunderbarem Ausblick wird ab sofort/nach Vereinbarung auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die 3-Zimmerwohnung mit Deckenkühlung und -heizung befindet sich im obersten Stockwerk (7. OG) und hat einen offenen Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse mit Grünfläche.
Die Nutzfläche von rund 170 m² setzt sich wie folgt zusammen:
- Eingangsbereich (3.96 m²)
- Küche und Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse (32.95 m²)
- 2 Schlafzimmer (14.75 m² und 12.58 m²)
- Badezimmer (4.96 m²)
- WC (1.68 m²)
- Abstellraum (1.99 m²)
- Dachterrasse, teilweise begrünt (86.97 m², davon 48.98 m² begrünt)
- Kellerabteil (3.89 m²)
Ein Tiefgaragenplatz wird mitvermietet, im Mietpreis enthalten.
Auf die Miete entfällt keine Umsatzsteuer (keine UST-Pflicht des Vermieters).
Lagebeschreibung
- 2 Gehminuten bis zum Lebensmittelmarkt (Billa)
- 10 Gehminuten zum Interspar/Trillerpark
- Wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station Jedlersdorf (S3/S4) - von dort 5 Fahrminuten bis Bahnhof Floridsdorf (Anschluss U6)
- Wenige Gehminuten zur Buslinien (36A, 36B)
- Straßenbahnen (26, 30, 31) ebenfalls gut erreichbar (ca. 10-15 Gehminuten)
- Kindergärten, Schulen und Artzpraxen in der Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Wohnfläche: 79.84 m²
- Dachterrasse: 86.97 m², davon 48.98 m² Grünfläche
- Deckenkühlung und -heizung (Wärmepumpe) sorgt für angenehme Temperaturregulierung übers Jahr
- Hochwertige Einbauküche mit Insel sowie Steinarbeitsflächen und zahlreichen Steckdosen, Design-Dunstabzugshaube, Flexo Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierkombi (2 Ultra-Fresh-Schubladen) und Oberschränke mit großzügigem Stauraum
- Hochwertige Möbel der Marke Voglauer: Garderobe (Panel, Sitzbank, Kommode und Hochschrank), Wohnzimmer (Low-Board, High-Board und Standschrank; Hebeschiebetüre) sowie Esszimmer (Tisch, Sitzbank, 4 Stühle)
- Badezimmer: Badewanne mit Dusch-Faltwand aus Glas, hochwertiger Spiegelschrank mit umlaufender Beleuchtung, Waschbeckenunterbau der Marke Laufen, Handtuchwärmer, Beleuchtung im Raum dimmbar/Kelvin einstellbar, Waschmaschinen/Trocknerschrank
- WC: Waschbeckenunterbau der Marke Laufen, Spiegel mit seitlicher Ablagefläche, Accessoires
- Abstellraum mit Regalen ausgestattet
- Moderne Deckenlampen/Pendelleuchte in einheitlichem Stil
- Eichenparkett (ausgenommen Badezimmer und WC - Feinsteinzeug)
- Außen-Raffstore mit Funkbedienung in allen Räumen
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil: 3.89 m²
- 2 Aufzüge stehen zur Verfügung
- Gemeinschaftsräume vorhanden: Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Fitnessraum, Gemeinschaftsraum mit Küche
- Paketbox
Sonstige Angaben
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Lage - A - 1210 Wien, Wien
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