EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Moderne 3-Zimmer Wohnung in Wien Floridsdorf

Wohnung in Schöpfleuthnergasse, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 20309
Standort
  • Schöpfleuthnergasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,64 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 896,34 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,64 m²
Gesamtbelastung
896,34
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
814,85
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.870,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2.076,55 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
31.01.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Moderne 3-Zimmer Wohnung in Wien Floridsdorf

Dieses neue Wohnhaus befindet sich in guter Lage des 21. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und Floridsdorfer Bahnhof gelegen, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.
Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiters die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über eine großzügige und helle Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine separate Toilette, sowie über einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Fenster sind alle nach Südosten ausgerichtet und somit ist die Wohnung auch tagsüber sehr hell.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung
· Edler Parkettboden im Schlafzimmer und Wohnbereich
· Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und WC sind mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet
· Moderne Küche mit Einbaugeräten
· Deckenspots und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
· Gas-Zentralheizung
· SAT-Anlage und Telekabelanschluss
· Ein allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradabstellraum je Stiege
· Pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
· Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 Station „Floridsdorf“
Buslinien 33A und 33B
Straßenbahnlinie 31

zzgl. Heizung EUR 24,68 + USt. EUR 4,94 = Brutto EUR 29,62
zzgl. Warmwasser EUR 10,66 + USt. EUR 1,07 = Brutto EUR 11,73

Bezugsfähig: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 31.01.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 38,00 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,84 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <3.750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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