EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 405

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG in direkter U-Bahn Nähe

Wohnung in Raffaelgasse, A - 1200 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 33413
Standort
  • Raffaelgasse
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,20 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 795,97 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,20 m²
Gesamtbelastung
795,97
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
723,61
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.387,91
Fläche Balkon/Terasse
3,66 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,48
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
18.09.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG: Smart Wohnen in direkter Stadtnähe

Im Herzen von Brigittenau entstanden moderne Wohnungen mit kompakten Grundrissen.  Das Projekt umfasst insgesamt 188 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäuden aufgeteilt. Fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche. 

Das Stadtviertel ist ein perfekter Ort für urbane, junge Trendsetter, die einen gewissen Lifestyle leben. Zentraler geht es kaum, die U-Bahn liegt direkt vor der Tür und mit dem Fahrrad sind die City und Wiens beste Unis in wenigen Minuten erreichbar. Sie genießen das Flair des belebten, preiswerten Hannover-Markts – ob zum Ausklang eines erfolgreichen Tages in einem der Straßencafés oder beim Flanieren durch die Marktstände mit ihrem reichhaltigen Angebot an frischem Obst und Gemüse. Zum Einkaufen müssten Sie Ihr neues Zuhause eigentlich nicht einmal verlassen, um rundum versorgt zu sein. Mit einem SPAR-Supermarkt und einer Tiefgarage direkt im Gebäude ersparen Sie sich täglich lästige Wege und viel Zeit. Auch an Familien wurde gedacht. Ein Kindergarten mit einem 700 m² großen Spielplatz bzw. Garten ist in der Anlage ebenfalls vorhanden.

Es handelt sich um Fotos der Musterwohnung. Die Wohnungen werden (bis auf teilweise die Küche) unmöbliert vermietet. 

Ausstattung

großteils Küchen vorhanden Fliesen in den Nassräumen Vollholzparkett in den Wohnräumen 2-Scheiben-Isolierverglasung Zentralheizung mit Fernwärme Lift, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

 Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U6 "Jägerstraße"
Straßenbahnlinie 31, 33
Buslinie 5B

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbracht abgerechnet. 

Parkplätze:
Teilweise werden zu den Wohnungen Parkplätze angeboten;
Diese sind für das erste Mietjahr KOSTENFREI, danach werden 129€ Brutto im Monat verrechnet. 

Befristung: unterschiedlich je Wohnung
3 Jahre bis unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 19.09.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 24,48 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,88 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution,Provisionsfrei, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Polizei <250m
Post <500m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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