gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

***NEU*** PRACHTVOLLE DG-Maisonette, 4 Zimmer + 36 m² TERRASSE mit FERNBLICK! 50 Meter zum AUGARTEN+++

Terrassenwohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 9069
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 190,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 3.487,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 5%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
190 m²
Gesamtbelastung
3.487,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Nebenkosten
550,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
14.000,00
Fläche Balkon/Terasse
36 m²
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Fussbodenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Klimatisiert
Ja
Baujahr
ca. 1900
WG-Geeignet
Ja
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
77,00

Immobilienbeschreibung

***** PRACHTVOLLE DG-Maisonette ERSTBEZUG UNBEFRISTET! 50 Meter zum AUGARTEN *****


Zur Vermietung gelangt diese großzügige 190 m² DG-Wohnung mit 4 Zimmer + 36 m² SÜD-TERRASSE,
in begehrter Lage des 2. Bezirks, nur 50 Meter vom Augarten und einen Sprung entfernt von der Innenstadt.


AUSSTATTUNG:

Diese Wohnung ist Erstbezug und wurde hochwertig saniert:

+ Erstklassiges Parkettboden
+ Hochwertige Armaturen in den Bäder & WC
+ Klimaanlage in Jedem Zimmer
+ Neue Innentüren und Fenster mit Sonnenschutz
+ Optimale Raumhöhe
+ Augarten und 1. Bezirk Nähe



Tolle Raumaufteilung auf 2 Etagen: (Siehe Wohnungsplan)

EBENE 1:

- einladenden Vorraum

- Separates WC mit Handwaschbecken

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2 - Ensuite mit Duschbad und Waschtisch

- Hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner.

- Wirtschaftsraum/Abstellraum mit WM Anschluss

- Treppenaufgang zur 2. Ebene


EBENE 2:

- großer Wohn-Essbereich ca. 65 m²

- Schlafzimmer 3 - Ensuite Duschbad und Waschtisch

- Helles Ensuite Bad mit Fenster (von Schlafzimmer zugänglich)

- WC mit Handwaschbecken (Fenster)

- ca. 36 m² große SÜD-TERRASSE


HAUS:

Dieses ALTBAU Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Ein 5 Personenlift, Fahrradstellplätze, Müllraum sind vorhanden!


Infrastruktur & Öffentliche Anbindung:

Die Lage und Umgebung sind ausgezeichnet!
Alle Geschäfte des Täglichen Bedarf wie Billa, Penny, Bipa, Apotheke erreichen Sie in 2-3 Minuten.
Auch zum 1. Bezirk gelangen Sie sehr schnell zu Fuß über die Brücke.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U2 Schottenring (Eingang Herminengasse) 6 Gehminuten bzw 2 Stationen via Straßenbahn Linie 31.
- U2 Taborstraße in 6 Gehminuten bzw via Bus Linie 5B.
- Straßenbahn Linie 31.
- Bus Linie 5A/ 5B.


Naherholungsgebiet: in nur 50 Meter gelangen Sie zum grünen Augartenpark,
welche viele Sportaktivitäten bietet und auch relaxen können.

VEREINBAREN Sie noch Heute eine Besichtigung!


PREIS:
Die Monatliche Gesamtmiete beträgt € 3.490,-


Die Mietdauer ist Unbefristet!
Kaution: € 14.000,-
Provision: 2 MM + 20% USt.


KONTAKT:

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr ALPEROVITS
unter Tel.: 0660/ 380 7232, Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne jederzeit zur Verfügung.


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Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2670 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 500 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 317
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Gesamtbetrag 3487
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Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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