gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

**NEU** LUXURIÖSE AUSSTATTUNG! ++4 Separate Zimmer, 2 Balkonen++ Unbefristet in Beste Lage! U-BAHN Nähe

Wohnung in Taborstraße, A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 8729
Standort
  • Taborstraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 145,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 2.204,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
145 m²
Gesamtbelastung
2.204,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Nebenkosten
301,00
Anzahl Badezimmer
2
Kaution
7.000,00
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Gas
Baujahr
ca. 1900
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
97,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

LUXURIÖSE AUSSTATTUNG | 4 Separate Zimmer | ERSTBEZUG & Unbefristet | 2 Balkonen | U-BAHN Nähe | Taborstraße/Karmelitermarkt!


Zu mieten gelangt diese Luxus ausgestattete Altbauwohnung ca. 145 m² + 2 Klopfbalkonen als ERSTBEZUG,
im 2. Liftstock eines gepflegtes Stilhauses, in Best-Lage des 2. Bezirk unmittelbar neben Karmelitermarkt und Taborstraße.


Folgende Arbeiten wurden gemacht:

- Hochwertiger neuer Parkettboden
- neue moderne Stilvolle Fließen
- Innentüren + Flügeltüren NEU
- Elektro Installation NEU (einschließlich Netzwerkverkabelung)
- Fenster mit Isolierverglasung und Schallschutzverglasung
- Gasetagenheizung mit Brennwerttherme
- Fußbodenheizung in der Küche, Bädern und WC
- Klimaanlage in jedem Zimmer

ZUSTAND: Erstbezug!

Sehr gute Raumaufteilung:

= 3 große getrennte Schlafzimmer ca. 23 m², 23 m², 24 m² (davon 2 mit Balkon Zugang).
= ca. 29 m² großes Wohnzimmer - Süd/West
= Separate Helle Küche mit Essplatz ca. 12,5 m²
= 2 Hochwertige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC (davon eines Ensuite direkt vom Schlafzimmer zugänglich)
= ein zusätzliches drittes WC
= einladenden Vorraum mit platz für Garderobe
= 2 Klopfbalkonen a 2 m² (Länge: 3 Meter/ Breite: ca. 60 cm)


HAUS:
Gepflegt und Sauberes Stilhaus Baujahr 1900, Barrierefreier Zugang, 5 Personen Panoramalift.


LAGE:

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Wohnung liegt im Zentrum
des 2. Bezirk nähe Innenstadt, fußläufig zur City unmittelbar neben Viele Geschäftslokale des Täglichen Bedarfs.
- Perfekte und Zentrale Lage herrvoragende Infrastruktur und Nahversorgung
- u.a.: Billa, Spar, D&M, Bipa, Hofer, Banken und diverse Restaurants.
Ebenfalls sind fußläufig zu erreichen Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Banken.

Als Naherholungsgebiete für FREIZEIT und SPORT AKTIVITÄTEN steht Ihnen
der GRÜNE AUGARTENPARK und der DONAUKANAL auch zu Fuß erreichbar!


Perfektes VERKEHRSNETZ:

U-Bahnlinien: U4/U1 Schwedenplatz, U2 Taborstraße = Fußläufig erreichbar!
Straßenbahn Linie 2: (Station: Karmeliterplatz) direkt zur Stadtzentrum.
Bus Linien: 5A
Auch mit dem Auto gelangt man sehr schnell in die Stadt bzw. an wichtige Knotenpunkte in Wien.
PARKPLÄTZE kann man in der Umgebung mieten.


MIETE:

Der Mietdauer ist Unbefristet!
Die Bruttomiete beträgt (inkl. Bk, Lift und MwSt.): € 2.204,-

Kaution: € 7.000,-
Provision: € 4.808,90 inkl. 20% USt.


Interessiert? Vereinbaren Sie noch Heute eine Besichtigung!

Für Infos und Besichtigungen und Tel.: 0660/ 380 7232, Email: sa@direktfinanzimmo.at
Ansprechspartner: Sadia ALPEROVITS
jederzeit - auch Sonntags - zur Verfügung.


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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/16


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1730
Betriebskosten 273,64 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 200,36
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Gesamtbetrag 2204
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Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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