EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

Top Dachgeschossmaisonettewohnung im Herzen Nussdorfs

Dachgeschosswohnung in Kahlenbergerstraße, A - 1190 Wien, Wien


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24 Bilder
Referenz
  • 5899
Standort
  • Kahlenbergerstraße
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 103,87 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.323,91 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
103,87 m²
Gesamtbelastung
1.323,91
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.203,55
Anzahl separate WC
2
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
3,86 m²
Kaution
4.520,00
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Boden
Parkett
Maklerprovision
2.988,24 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
88,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
14.05.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Top Dachgeschossmaisonettewohnung im Herzen Nussdorfs

Diese sonnige, wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines bemerkenswerten Hauses aus dem 17. Jahrhundert. Die unmittelbar zentrale Lage in Nussdorf erhöht den Wohnkomfort, den die Wohnung an sich schon mit sich bringt: auf der 1. Ebene befinden sich Wohn- und Kochbereich, mit einer separierten Küche, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und ein knapp 4 m² großer Balkon. Eine Holztreppe führt den Bewohner in die 2. Ebene, wo sich zwei getrennt begahbare Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden.

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Kahlenberg und Leopoldsberg sowie zur Donauinsel. Das beliebte Krapfenwaldbad ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die nahegelegenen Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Café, Lebensmittelgeschäfte) finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung
moderne Küche mit allen Geräten, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen.

Ein Keller befindet sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Schnellbahnstation Nußdorf (Anbindung an U4 Heiligenstadt)
Straßenbahnlinie D
Buslinie 34A, 38A

zzgl. Heizung EUR  112,18+ USt. EUR  22,44 = Brutto EUR 134,62
zzgl. Warmwasser EUR 55,96 + USt. EUR 5,60 = Brutto EUR 61,56

Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist)

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 14.05.2009 beträgt der Heizwärmebedarf 88,00 kWh/m²a (C).

Nebenkosten
EUR 4.570,- Kaution
Provision EUR 3.022,82 (brutto)
Vertragserrichtungsgebühr
Vergebührung beim Finanzamt

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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