EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Sehr schöne und großzügige 4 Zimmerwohnung am Kaasgraben

Wohnung in Kaasgrabengasse, A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 17224
Standort
  • Kaasgrabengasse
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 125,71 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 2.195,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125,71 m²
Gesamtbelastung
2.195,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.995,45
Anzahl separate WC
2
Kaution
6.585,00
Fläche Balkon/Terasse
16,34 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
2
Maklerprovision
4.786,94 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
31.07.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Sehr schöne und großzügige 4 Zimmerwohnung mit Balkonen am Kaasgraben

Diese schön ausgestattete 4 Zimmerwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen geräumigen Vorraum. Die zwei Balkone sind entweder vom Wohnzimmer oder von einem der Schlafzimmer aus begehbar und laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zu Grinzing, zum Kahlenberg und das beliebte Krapfenwaldbad ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die nahe gelegenen Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind durch die Straßenbahn 38 und Schnellbahnstation "Oberdöbling" gegeben.
Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in der Obkirchergasse bzw. am Obkircher Markt.

Ausstattung:
Die Markenküche ist vollständig ausgestattet. Ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, ein Weiteres mit Wannen, Doppelwaschbecken und Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum vorhanden. In den Wohnräumen wurde Parkettboden, in den Nassräumen Fliesen verlegt.

Ein Lift und ein Keller sind ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 38
Buslinie 39A
S-Bahnstation "Oberdöbling" S45 (ca. 10 Gehminuten)

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Enegiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 31.7.2012. beträgt der Heizwärmebedarf 37,82 kWh/m²a (C).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

 

 

 

 

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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