EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


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Marlene Schembera | Mail: m.schembera@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-408

PROVISIONSFREI!! Top WG-taugliche Dachgeschossmaisonettewohnung im Herzen Nussdorfs

Dachgeschosswohnung in Kahlenbergerstraße, A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 5899
Standort
  • Kahlenbergerstraße
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 103,87 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.295,35 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
103,87 m²
Gesamtbelastung
1.295,35
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.177,59
Anzahl separate WC
2
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
3,86 m²
Kaution
4.480,00
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Alter
ALTBAU
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
88,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
14.05.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

PROVISIONSFREI!! Top WG-taugliche Dachgeschossmaisonettewohnung im Herzen Nussdorfs

Diese sonnige, wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines bemerkenswerten Hauses aus dem 17. Jahrhundert. Die unmittelbar zentrale Lage in Nussdorf erhöht den Wohnkomfort, den die Wohnung an sich schon mit sich bringt: auf der 1. Ebene befinden sich Wohn- und Essbereich, mit einer separierten Küche, einer separaten Toilette sowie einen Vorraum und einen knapp 4 m² großen Balkon. Eine Holztreppe führt den Bewohner in die 2. Ebene, wo sich zwei getrennt begahbare Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum befinden.

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Kahlenberg und Leopoldsberg sowie zur Donauinsel. Das beliebte Krapfenwaldbad ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die nahegelegenen Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Café, Lebensmittelgeschäfte) finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung
moderne Küche mit allen Geräten, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen. 
Ein Keller befindet sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Schnellbahnstation Nußdorf (Anbindung an U4 Heiligenstadt)
Straßenbahnlinie D
Buslinie 34A, 38A

zzgl. Heizung EUR  112,18+ USt. EUR  22,44 = Brutto EUR 134,62
zzgl. Warmwasser EUR 55,96 + USt. EUR 5,60 = Brutto EUR 61,56

Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist)

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 14.05.2009 beträgt der Heizwärmebedarf 88,00 kWh/m²a (C).

Nebenkosten
EUR 4.480,- Kaution, provisionsfrei, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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