Luxus-Dachgeschoss 133,81 m² mit Terrasse, Designer-Inselküche & Spa-Bad – Weinbergblick + Poolnutzung - Voll möbliert

Immobilienbeschreibung

Schöner wohnen über den Dächern: großzügiges Loft-Feeling, Designküche mit Insel und Terrasse mit Blick auf Kirche & Weinberge.
Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung ist mit Klimaanalgen ausgestattet
Ein Zuhause mit Stil – repräsentativ und ruhig.

 

HIGHLIGHTS

Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht

Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste

Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick

Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug

Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert

Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen

Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung

Gepflegtes historisches Ensemble; Pool im Areal (gem. Hausordnung; siehe Fotos)

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 133,81 m²

AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-)Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse

MÖBLIERT: vollmöbliert (Küche: SieMatic, Miele Geräte)

LIFT: ja

BALKON: ja, ca. 9 m²

WASCHMASCHINE/WT: ja – im Bad (Miele)

BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen

KLIMA: Split-Klimaanlage

AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung)

LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung 

Hauptmietzins: € 3000,00

Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 568,69

Möbelmiete: € 336,09

Heizkosten: € 316,81

10 % MwSt.: € 356,87

20 % MwSt.: € 130,58

Miete gesamt Brutto : € 4.709,04

Kaution: 3 Monatsmieten

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Freihof
Kahlenbergerdorf
Kahlenberg
Kuchelauer Hafen
Donau
Buslinien 142, 400, 413
Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40

Lage - A - 1190 Wien, Wien

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