EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Marlene Schembera | Mail: m.schembera@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-408

Exklusive Maisonettewohnung mit Eigengarten am Fuße des Kahlenbergs

Maisonette in Jungherrnsteig, A - 1190 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 26901
Standort
  • Jungherrnsteig
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 139,13 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.940,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 19., Döbling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
139,13 m²
Gesamtbelastung
2.940,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.672,73
Anzahl separate WC
3
Heizkosten enthalten
Nein
Gartenfläche
360 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
35,30 m²
Maklerprovision
5.345,46 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Garage
1
Anzahl Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
MODERNISIERT
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,58
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
11.02.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Exklusive Maisonettewohnung mit Eigengarten am Fuße des Kahlenbergs

Dieses einzigartige Objekt liegt in schöner Grünruhelage umgeben von historischen Gebäuden. Die unmittelbare Nähe zur Donau und den Weinbergen bietet exklusives Wohnen mit außergewöhnlichem Flair und höchstem Freizeitwert. Bei der Planung des Objektes wurde besonders Wert gelegt, die historische Substanz bestmöglich mit moderner Architektur zu vereinen.

Die hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Durchreiche und  Zugang in den ca. 360 m² großen Garten, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, eine separate Toilette und einen Vorraum. Über eine Treppe gelangt man in die zweite Etage, die über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Bäder sowie über eine Toilette und eine Galerie verfügt. Über eines der beiden Schlafzimmer gelangt man auf den knapp 15 m² großen Balkon mit Blick auf die Donau.

Die öffentlichen Anbindungen und einige Einkaufsmöglichkeiten sind in Kürze zu erreichen.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Bäder mit Wanne und/oder Regendusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Ein Lift sowie eine Tiefgarage befinden sich im Haus. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für € 180,- brutto/Monat angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Autobuslinie 238, 239

Warmwasser und Heizung wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 11.02.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 69,58 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,31 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr.



 

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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