Entspannen im THE SHORE - zwischen Grünflächen und Badestrand

Immobilienbeschreibung

Entspannen im THE SHORE - zwischen Grünflächen und Badestrand

An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt THE SHORE direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden sich ein Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Gelegen zwischen Döbling und Klosterneuburg bietet dieses Projekt Ruhe, Erholung und einzigartiges Wohnen am Wasser. So findet sich einerseits in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten an Geschäften, Schulen und Restaurants im nahe gelegenen Stadtzentrum von Klosterneuburg und ist zum anderen gleich in der Stadt. The Shore verbindet Freiheit, Fitness, Gesundheit und Wellness zu einem einzigartigen luxuriösen Lifestyle-Konzept. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und unterteilt sich in eine großzügige helle Wohnküche, 3 separat begehbare ruhige Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer, eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum und Vorraum. Zudem wurde bei der Teilmöblierung auf eine hochwertige, zeitlose Ausstattung mit Einbauschränken in allen Schlafzimmern sowie ein begehbarer Kleiderschrank in einem der Zimmer, Garderobe und Badezimmerschränken geachtet. Die zwei Freiflächen bieten eine gemütliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Außerdem befinden sich zwei zusätzliche Abstellräume auf den Loggien. 

Die Wohnung ist teilmöbliert.

Ihr neuer Wohntraum bietet Ihnen:

Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad Wunderschön gestaltete allgemeine Park- und Grünanlage Post- und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen Hausinternes Concierge Service Sauna-, Yoga-, Party-, Fitnessraum Badestege, Badestrand, Lagerboxen für Wassersportgeräte, Bootsliegeplätze Kleinkinder- und Jugendspielplatz Kellerabteil
 

Ausstattung

perfekt durchdachter Grundriss, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente Holz-Alu-Fenster Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung Wärmeversorgung über ENGIE Energie GmbH Gegensprechanlage mit Videosystem Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores oder Zip-Screens Smart Home System Parkettböden in den Wohnräumen Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Vollausgestattete Küche mit Marken-Geräten

Zudem kann optional ein Stellplatz um 165€ Brutto/Monat angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Schnellbahnstation Heiligenstadt S40
Bus 142, 400, 401, 402

Strom, Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch gerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht mit 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
5 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.750m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

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