Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Elegante Gartenwohnung - Weinkeller - Garagenplatz - Absolute Grünruhelage

Keine Angabe in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 12315
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 141,00 m²
Nutzfläche
  • 185,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1978
Gesamtmiete (inkl MWSt): 2.123,33 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
141 m²
Gesamtbelastung
2.123,33
Nutzfläche
185 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.093,46
Mehrwertsteuer
29,87
Anzahl Zimmer
5
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.123,33
Anzahl Badezimmer
2
Miete (exkl MWSt)
1.800,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
288,26
Betriebskosten MWSt
28,83
Gartenfläche
300 m²
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
5,20
MWSt Sonstige Kosten
1,04
Kellerfläche
10 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
44 m²
Maklerprovision
5.307,00 inkl. 20% Mwst
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Einbauküche
Baujahr
1978
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
116,26
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
12-2022
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Bei der Hohen Warte, im Herzen von Grinzing, wartet diese elegante, großzügige Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 140m², auf einen Garten- und Blumenliebhaber, der seiner Passion mit Freude nachgehen kann!

Umgeben von gepflegten Gärten und alten Baumbeständen, abseits jeglichen Strassenlärmes, lässt sich bei einem guten Glas Wein auf der herrlichen, 44m² messenden Sonnenterrasse mit Markise, die in den ca. 300m² großen Garten übergeht, der Alltagsstress sofort vergessen. Der Naturweinkeller, von der Terrasse aus erreichbar, kann reichlich mit hiesigem Wein bestückt werden!

Der repräsentative Salon, mit einer Größe von 45m², von dem aus die Sonnenterrasse zu betreten ist, lässt genügend Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ein Zimmer, das mittels einer Schiebetüre mit dem Salon verbunden ist, ist sowohl vom Salon aus als auch vom Vorraum aus erreichbar. Über den Vorraum gelangt man sowohl in den Salon als auch in die vollständig eingerichtete Küche mit Bar. Ein Flur leitet weiter in ein Zimmer mit anschließender begehbarer Garderobe, in das moderne Bad mit Walk-in-Glasdusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner und zu 2 weiteren Räumen, die als Büro, Arbeitsraum oder Gästezimmer Verwendung finden können. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß stehen zur Verfügung.

Über einen idyllischen, begrünten Innenhof, von der Strasse aus uneingesehen, ist die Wohnung über einige Stufen erreichbar, die in einem exklusiven Wohngebäude, mit nur wenigen Einheiten vorzufinden ist.

Die hochwertige Ausstattung umfaßt elegante Fliesenböden im Vorraum, Küche und Flur, gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen,2-fach-Holz-Isofenster mit Sprossen und Balken, Kabel-/Telefonanschluß, Gegensprechanlage, Garderobe, praktische Einbauschränke und vieles mehr.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von 137,74 EUR zur Miete hinzugerechnet. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.

Ein Garagenplatz und ein ca. 10m² großes, trockenes Kellerabteil stehen zur alleinigen Benützung zur Verfügung.

Idyllisch, zum Entspannen und Genießen - und doch ist die City in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 38A zur U4 Station Heiligenstadt ist unmittelbar vor der Haustüre vorzufinden.

Das bunte Lokalkolorit und die vielfältige Kulinarik lässt keine Wünsche offen.

Miete (netto): 1.800,00 EUR
Betriebskosten (netto): 293,46 EUR
Heizkosten (netto): 80,99 EUR
Warmwasser (netto): 36,86 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 49,76 EUR
Gesamtmiete: 2.261,07 EUR

Kaution: 6.783,00 EUR
Provision: 5.307,00 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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