115,42 m² Design-Altbau mit Gewölben & Eigengarten-Terrasse sowie Poolnutzung – elegante Wohnküche, XL-Regendusche

Immobilienbeschreibung

Historischer Charme trifft modernes Interior: gewölbte Decken, weitläufige Wohnküche und eine grüne Terrasse/Patio direkt vor der Wohnung.
Im Spa-Bad erwarten Sie XL-Walk-in-Dusche mit Sitzbank, großformatiges Feinsteinzeug und ein markanter Waschtisch.
Ruhige Lage beim Weingarten – stilvoll wohnen mit viel Atmosphäre und hervorragender Raumwirkung.

 

HIGHLIGHTS

Gewölbedecken & Altbaucharme, stilvoll saniert

Große Wohnküche in Matt-Graphit mit kompletter Geräteausstattung

Garten-Terrasse/Patio (überdacht, blickgeschützt) direkt von der Wohnküche

Spa-Bad: XL-Regendusche mit Glas, Sitzbank, Handtuchheizkörper

Dunkler Echtholz-Parkett im Wohn-/Schlafbereich, Stein in den Nassräumen

AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung)

Ruhiges historisches Ensemble nahe Weinbergen & Heurigen

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 115,42 m²

ZIMMER: 3 (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)

MÖBLIERT: Küche und Bad

KÜCHE: moderne Komplett-Einbauküche (Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, GSP)

ZWEI BADEZIMMER: XL-Regendusche mit Glasabtrennung & Sitzbank, Waschtisch, Handtuchheizkörper

WC: separat

WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja, im Bad/Vorraum

BÖDEN: hochwertiger Parkett, großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

AUSSENBEREICH: Terrasse/Patio im Grünen, teils überdacht

LAGE/UMGEBUNG: charmantes Umfeld beim Weingarten, Nahversorgung & Heurige in kurzer Distanz

 

Hauptmietzins: € 2.300,00

Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 490,54

Möbelmiete: € 336,09

Heizkosten: € 273,27

10 % MwSt.: € 279,05

20 % MwSt.: € 121,87

 

Miete gesamt brutto: € 3.800,82

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Freihof
Kahlenbergerdorf
Kahlenberg
Kuchelauer Hafen
Donau

Lage - A - 1190 Wien, Wien

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