IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

DG-Maisonette, fantastischer Ausblick!

Etagenwohnung in A - 1180 Wien, Wien


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Referenz
  • opp 23280
Standort
  • A - 1180 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 83,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2002
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.495,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 18., Währing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
83 m²
Gesamtbelastung
1.495,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.327,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.500,00
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
37 Monate
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2002
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
75,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
11.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Atemberaubender Ausblick über ganz Wien!

Diese sehr ansprechende ca. 83 m² Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten und generalsanierten Gründerzeithauses.<br />
Im Zuge der Aufstockung des Hauses (2002/2003) wurden die Steigleitungen erneuert, Fassade saniert sowie ein Aufzug eingebaut.

Die sonnige 3-Zimmer Wohnung inkl. 2 Terrassen liegt in einer ruhigen Seitengasse und verteilt sich über 3 Ebenen. Sie ist sowohl nach Nordwesten (2 Schlafzimmer, Teil der Wohnküche), als auch nach Südosten (kleine Terrasse, Teil der Wohnküche) ausgerichtet.<br />
Von der kleinen, ca. 11 m² Terrasse (direkter Zugang zur Wohnküche) gelangt man via Außen-Wendeltreppe zur großen, ca. 30 m² Terrasse (eigene Ebene). Beide Terrassen bieten einen atemberaubenden Ausblick, wobei die große Terrasse eine 360 Grad Rundblick über ganz Wien ermöglicht!! Die Wohnung ist hochwertig sowie sehr geschmackvoll ausgestattet.

Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden (2 Gehminuten entfernt).

Gute Lage: 2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 9 und 42 (5 Fahrminuten bis U6 Währinger Straße Volksoper, oder 12 Fahrminuten bis U2 Schottentor -1. Bezirk!). Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 2 Gehminuten sofort erreichbar!<br />


RAUMAUFTEILUNG:    

Ebene 1:


Vorzimmer/Gang, ca. 5 m²

Badezimmer (Dusche/Waschbecken/Einbauschränke), ca. 9 m²

WC, ca. 2,5 m²

Schlafzimmer, ca. 11,5 m²

Schlafzimmer, ca. 12 m²


Ebene 2:


Wohnküche, ca. 42 m²

Terrasse, ca. 11 m²


Ebene 3:


Terrasse, ca. 30 m²


Energieausweiswerte: C; HWB: 75,12

Lage - A - 1180 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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