IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michael Kravanja | Mail: Michael.Kravanja@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-560

südseitige WG-taugliche Loggiawohnung

Wohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • 31884
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1972
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.010,06 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73 m²
Gesamtbelastung
1.010,06
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
189,71
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.300,00
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1972

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,38
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,50

Immobilienbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer sonnigen Loggiawohnung mit perfekter Raumaufteilung?
Gesucht - gefunden!

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Kongressparks/Kongressbads.
Dank einer ausgezeichneten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für eine Familie, als auch für eine 2er/3er WG. Beide Schlafzimmer sind in den gepflegten und ruhigen Innenhof ausgerichtet. Alle Räume sind über den zentralen Vorraum begehbar.
Die Wohnung besitzt eine eigene Sauna (derzeit als Abstellraum verwendet) und kann nach Absprache auch wieder als solche verwendet werden.
Über das Wohnzimmer erreichen Sie die südseitige Loggia, die zu entspannenden Stunden einlädt.

zur Lage:
Die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43, sowie die Schnellbahn S45 und die Buslinie 44A befinden sich in Gehdistanz.
Die Wiener Innenstadt (Schottentor - Uni Wien) lässt sich in ca. 15-20 Minuten öffentlich erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (mehrere Supermärkte, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung.
Auch sportlich kommt man hier auf seine Kosten: Schwimmen im Kongressbad, diverse Sportarten in der Sport&Fun Halle und einige Rad- und Laufstrecken sind mit der Alszeile quasi vor der Tür!

Raumaufteilung:
+) zentraler Vorraum
+) zwei separat begehbare Schlafzimmer
+) ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (ca. 7m²)
+) Küche mit Herd und Geschirrspüler
+) Badezimmer mit Badewanne
+) Abstellraum
+) Toilette

Weitere Details:
+) Lift, Fahrradraum und Waschküche vorhanden
+) gepflegter Garten zur Mitbenützung

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Michael Kravanja, Tel. 050/450-560 oder 0676/841 420-560
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 745,77 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 172,46 zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser 74,95 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 106,82
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Gesamtbetrag 1100
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Heizwärmebedarf:35.38 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.5

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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