IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Hochwertige Gartenwohnung in Dornbach

Etagenwohnung in A - 1170 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 23528
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 133,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1907
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gas-Brennwert-Gerät
Gesamtbelastung: 1.525,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
133 m²
Gesamtbelastung
1.525,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.200,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.000,00
Gartenfläche
250 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gas-Brennwert-Gerät
Baujahr
1907
Möbliert
Küche
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
107,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
14.08.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Wohlfühl-Garten-Wohnung in Dornbach !!! <br />


Im Erdgeschoss eines 2010 aufwendig sanierten Altbaus mit modernem Anbau mit großen Fenster-Elementen bieten ca. 133m2 Fläche und der zugehörige Garten mit ca. 270m2 eine tolle Atmosphäre zum Wohnen und/oder Arbeiten.

Die Wohnung befindet sich neben einem kleinen Park in Dornbach. In der direkten Umgebung stehen aufgrund der Parkraumbewirtschaftungin aller Regel ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Die Gegend zeichnet sich durch eine tolle Kombination von guter Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 43 direkt in den 1. Bezirk), fast dörflichem Charakter der Umgebung mit Bäckerei, Greißler, Pfarrheurigerem und Bankfiliale und moderner Infrastruktur im nahe gelegenen kleinen Einkaufszentrum mit Spar Supermarkt, dm Drogerie, Friseur, Café und Sushi-Bar aus.

Auch Kindergärten und Volkschule befinden sich in der Nähe.<br />
<br />
Die Räumlichkeiten sind großzügig angelegt und bieten ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, 3 großzügige Räume, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie WC und einen sehr großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche.<br />


Die Küche ist mit einer hochwertigen Siematic Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet und bietet beim Kochen einen herrlichen Blick in den Garten.

Der Wohn-Ess-Bereich ist zum Garten hin mit Glas-Elementen ausgestattet, die sich fast komplett öffnen lassen, so dass Garten und Zimmer miteinander verschmelzen.<br />
<br />
Von hier gelangt man auch auf die Terrasse und in den schönen, uneinsichtigen Garten.

Es stehen zwei Eingänge zur Verfügung, so dass sich diverse Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten ergeben.

Die Räumlichkeiten bieten eine hochwertige Ausstattung, die stimmig zur Gesamt-Atmosphäre passt:


komplette Siematic-Küche

fast komplett öffenbares Glas-Element zum Garten

Bambus-Parkett in den Räumen

moderne Fliesen im Bad und im Gäste-WC

modernes Gas-Brennwertgerät mit Fußbodenheizung

ca. 20 m² Terrasse mit Holz Belag

ca. 250 m² großer Gartenbereich

Telefon-/Internet-Anschluss

Alarmanalage

Gegensprechanlage


Die Wohnung steht ab September 2017 zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet.

Die monatliche Miete beträgt inkl. Betriebskosten 1.525,- EURO.

Nebenkosten bei der Anmietung:


Kaution: 5.000,- EURO

Vergebührung: ca. 549,- EURO

Provision: 2 Brutto Monatsmieten zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 107 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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