- 391078
- A - 1170 Wien
- Miete
- Wohnung
- 38,40 m²
- 1
- 1987
- Etagenheizung
Immobilienbeschreibung
Diese frisch modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubau im beliebten 17. Bezirk (Hernals) und bietet urbanes Wohnen in absoluter Ruhelage. Die ca. 38,4 m² große Wohnung im 2. Liftstock besticht durch ihre helle Atmosphäre, den grünen Ausblick in den Innenhof und einen sonnigen Balkon (ca. 5,5 m²) mit südwestlicher Ausrichtung. Die Wohnung wurde neu ausgemalt, die Türen frisch gestrichen und ist sofort bezugsfertig.
Sie betreten die Wohnung im kleinen aber feinen Vorraum. Von diesem gelangen Sie in den großen hellen Wohn- und Schlafbereich mit breiter Fensterfront und einer neuen Einbauküche. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum und ein kleines Kellerabteil bieten den nötigen Stauraum.
Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 5,5 m² große Balkon, der zum grünen absolut ruhigen grünen Innenhof ausgerichtet ist. Hier lässt es sich bequem frühstücken oder zu Abend essen.
Im Haus stehen ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung. Auf Wunsch kann optional auch ein Garagenstellplatz (oberer Stapelparker) angemietet werden (zusätzlich EUR 50 pro Monat).
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Rötzergasse (zwischen Rosensteingasse und Wattgasse) im 17. Bezirk. Die Gegend ist ein urbaner, gut angebundener Teil von Wien mit vielfältiger Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und Ärzte.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls perfekt: Mit der Straßenbahn (Linie 43) erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahnstation Alser Straße (U6) sowie die Innenstadt (Schottentor, U2). Die Uni Wien ist somit ohne Umsteigen erreichbar. Mit der Buslinie 10A ist die Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) ebenso problemlos zu erreichen. Die Straßenbahnline 9 liegt auch quasi vor der Haustüre. Der Bahnhof Hernals mit S-Bahn-Anschluss (S45) ist ebenfalls schnell erreicht.
Für Freizeit und Entspannung bieten sich der nahe gelegene Lidlpark oder Kongresspark bzw. das Jörgerbad oder das Kongressbad an. Auch Neuwaldegg, der perfekte Startpunkt für einen Ausflug ins Grüne, ist mir der Straßenbahn gleich erreicht.
Die Wohnung ist somit ideal für Studenten, Singles und Wochenendpendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Neue Einbauküche
Heller Laminatboden
Badzimmer verfließt mit Badewanne
Vorraum und Abstellraum
Aufzug
Fahrradraum
Kellerabteil
Waschküche
Garagenplatz (optional)
Sonstige Angaben
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
Miete: EUR 763,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten)
Strom, Telekabel, Internet sind nicht inkludiert.
Miete Garage (optional): EUR 50 pro Monat
Befristung auf 3 Jahre
Kaution: EUR 3.000
Studenten benötigen eine Bürgschaft der Eltern
HWB (kWh/m²/Jahr): 59,9
HWB Energieklasse: C
Makleranfragen nicht erwünscht.
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