ERSTBEZUG! STILVOLLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND DURCHDACHTEM GRUNDRISS

10 Bilder

Immobilienbeschreibung

Diese helle, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche + 2,6 m² Balkon überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem aufstrebenden Grätzel des 17. Bezirks, ums Eck der kommenden U5 Haltestelle.

Man kommt in den Genuss eines Erstbezugs – mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Klimaanlage, Außenjalousien, Fußbodenheizung, Einbauküche, ein Balkon sowie die Energieeffizienzklasse A sorgen für höchsten Wohnkomfort und helfen gleichzeitig dabei, Energiekosten zu sparen.

Die Dusch-Glaswand im Bad wird vor Übergabe noch installiert.

Raumaufteilung & Ausstattung

* Wohnküche: Großzügig geschnitten mit Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Couch – ideal zum Kochen, Essen und Entspannen.

* Schlafzimmer: Bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

* Badezimmer: Modern ausgestattet und vorbereitet für den Anschluss einer Waschmaschine.

* Balkon: Klein, aber fein – lädt zum Entspannen ein. (Optional mit oder ohne Blumentröge)

* Kellerabteil & Fahrradabstellraum: Ein zugeordnetes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum bieten zusätzlichen Stauraum.

* Begrünter Innenhof: Ein kleiner, gepflegter Innenhof bietet eine willkommene Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer lebendigen, gut angebundenen Gegend des 17. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Lokale, Cafes. Supermärkte, Märkte sowie Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen. Der Kutschkermarkt und der Yppenplatz sind zu Fuß schnell erreicht.

Ideal für Singles oder Paare, die zentrales, urbanes Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Alle Räume auf einen Blick:

* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* Balkon
* Kellerabteil
* Fahrrad/Kinderwagen-Raum
* Begrünter Innenhof

Die Lage auf einen Blick:
* Bus 250 m
* Straßenbahn 225 m
* U-Bahn 700 m
* Supermarkt 250 m
* Bäckerei 125 m
* Einkaufszentrum 225 m

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Zahlen auf einen Blick:

* 32m², 2 Zimmer, 2. Liftstock
* Mietdauer 5 Jahre befristet
* Keine Provision
* Kaution: 3.000€
* Verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Strom, Warmwasser etc.) sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Alle Vorteile auf einen Blick:

* Erstbezug
* Tolle zentrale Lage und gute öffentliche Anbindung
* Gut durchdachte Raumaufteilung
* Ideal für Singles oder Pärchen
* Außenliegender Sonnenschutz
* Panoramabalkontüre
* Fussbodenheizung
* Fussbodenkühlung
* Klimaanlage
* Erd-Wärmepumpe

JETZT SCHNELL SEIN UND BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN!

Für Fragen oder Besichtigungstermin, kontaktieren Sie bitte:
Hannes Woschner
0676 9258873
immo5vienna@gmail.com

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 1170 Wien, Wien

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