IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Klein, fein, sogar mit Garten !!

Etagenwohnung in A - 1140 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • opp 26982
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 37,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 648,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
37 m²
Gesamtbelastung
648,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
532,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.200,00
Gartenfläche
28 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Kellerfläche
1 m²
Maximalmietdauer
37 Monate
Heizungsart
Hauszentralheizung
Baujahr
2017
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Neubau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
07.02.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese im Jahr 2017 komplett neurenovierte 2 Zimmer GARTEN-Neubau Wohnung befindet sich im 1. Liftstock.

Die kleine, sehr sympathische und gänzlich hofseitige Wohnung (KEIN GEGENÜBER) ist nach Westen ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zu einem ca. 28 m² GARTEN zur Alleinbenützung! Die sonnige Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung!

Highlights:


Klima-Anlage in allen Wohnräumen (separat regulierbar)

Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)

Isolierfenster mit Außenjalousien (Sicht- und Wärmeschutz)

Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube

Glasfaser-Anschluss

SAT-, Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen<br />


Sicherheitstüre

Waschmaschinenanschluss<br />



WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser (Hauszentralheizung) und Klima pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). <br />
Diese betragen Akonto EURO 57,14 (inkl. USt.). <br />
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung, Warmwasser und Klima betragen EURO 706,14!<br />
<br />
FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Erdgeschoß.

Durch die Straßenbahn Linien 10, 46, 49 und 52 (fast vor der Haustür) ist eine schnelle Verbindung u.a. zur  U3 (7 Fahrminuten zur U3 Kendlerstraße) und auch U4 (6 Fahrminuten zur U4 Hietzing) gegeben. Für die Nahversorgung ist gesorgt: ein Spar befindet sich direkt im Haus und auf der Linzer Straße bleiben kaum Wünsche offen. Auch für Natur- und Sportliebhaber ist das herrliche Schloß Schönbrunn nur ca. 8 Gehminuten entfernt !!

BEZUGSFERTIG AB SOFORT !!

RAUMAUFTEILUNG:


Vorzimmer

Wohnküche

Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss

WC mit Waschbecken

GARTEN

Kellerabteil


Kosten bei Mietvertragsabschuss:

EURO 2.200,00  Kaution<br />
EURO 150,00     Mietvertragserrichtungskosten<br />
EURO 1.533,91  Provision<br />
EURO 706,14     Brutto Monatsmiete <br />
EURO 4.590,05  GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: B 32.51, fGEE: A 0,836 

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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