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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Hochwertige 3 Zimmer Erstbezug, U4!

Etagenwohnung in A - 1140 Wien, Wien


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10 Bilder
Referenz
  • opp 20089
Standort
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 79,80 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2015
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Gesamtbelastung: 939,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
79,80 m²
Gesamtbelastung
939,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
725,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.000,00
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Stellplätze
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2015
Möbliert
Küche
Alter
Neubau
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
11.06.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese ca. 80 m² Erstbezugs-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines wunderschönen und gerade fertiggestellten Neubauhauses, mit lediglich 9 Einheiten (letztes Jahr wurde das gesamte Haus ab dem 1. Stock neu erbaut).

Die 3 Zimmer Wohnung ist stilvoll eingerichtet (Fischgrätenparkett, geschmackvolles Badezimmer - eine Küche folgt in Kürze)!<br />
Das Herz der Wohnung ist ein ca. 29 m² offener Wohnzimmer/Küche/Essbereich. Die Zimmer sind zum Teil getrennt begehbar und liegen straßenseitig mit schönem Blick auf die Hütteldorfer Pfarrkirche St. Andreas (Wohnzimmer westseitig, 2 Schlafzimmer westseitig und nordwestseitig).

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um ca. € 112,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Die Kellerabteile die gerade im Innenhof entstehen, müssen noch fertiggestellt werden.

Ideale Lage durch erstklassige Verkehrsanbindung (ca. 8 Gehminuten zur U4 Station Hütteldorf / Bahnhof Hütteldorf; Straßenbahn -49- sowie Bus -49A, 49B, 50B 52A, 52B, 43B- Haltestellen nur 1 Gehminute entfernt), ausgezeichnete Infrastruktur und Nähe zum Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten (nur 5 Gehminuten).

RAUMAUFTEILUNG:


Vorraum, ca. 5,5 m²

Wohnzimmer/Küche/Essbereich, ca. 29 m²

Schlafzimmer, ca. 17,5 m²

Schlafzimmer, ca. 20,5 m²

Badezimmer (Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss), ca. 6 m²

WC (mit Waschbecken), ca. 1,5 m²

Keller


Die Kosten für die Anmietung betragen:<br />
Monatsmiete inkl. Betriebskosten : € 940,-<br />
Kaution: € 2.820,-<br />
Vergebührung: € 338,40<br />
Vertragserrichtung: € 180,- Brutto<br />
Provision: 2 Bruttomonatsmieten inkl. USt.: € 2.220,-<br />
Gesamt: € 6.498,40

Energieausweiswerte: HWB: B 26,5 und fGEE: B 0,98

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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