'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
ACI Dipl. Christian Habisohn | Mail: c.habisohn@donauimmo.at | Mobil: 0676/ 884 00 44 00

1140 Wien toll angelegte, großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in bester Lage

Wohnung in Schanzstraße, A - 1140 Wien, Wien


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Referenz
  • 27603
Standort
  • Schanzstraße
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,26 m²
Nutzfläche
  • 98,26 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1965
Gesamtbelastung: 1.352,77 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98,26 m²
Gesamtbelastung
1.352,77
Nutzfläche
98,26 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
1.229,79
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
5 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
4 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1965
Bad
Wanne
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
111,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,62
Gültig bis
15.10.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Wohnhaus, welches im Jahre 1965 errichtet wurde, befindet sich in der in der Schanzstraße in bester Lage des 14. Bezirkes. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung ist im ersten Liftstock eines 5-stöckigen Gebäudes gelegen und verfügt über einen südseitigen Balkon mit Blick in einen ruhigen und begrünten Innenbereich. Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar. Als besonderes Highlight ist zu vermerken, dass ein Raum rundum schalldicht gemacht und als Musikraum genutzt wurde. Hier kann ungestört musiziert werden.

Die schöne rund 98 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:

Wohnzimmer (mit Ausgang auf den Balkon) Küche (Dan-Küche mit allen Geräten) Flur Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Arbeitszimmer (schalldicht) Vorzimmer Bad (mit Dusche) separates WC Abstellraum

Der südseitige Balkon umfasst rund 4 m².

Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt; zusätzlich steht aber noch eine Infrarotheizung in einigen der Wohnräume zur Verfügung. Das Wohnhaus verfügt, wie es üblich war, über eine zentrale Waschküche und auch Raum zum Abstellen von Fahrrädern. Die Grünflächen hinter dem Haus sind allgemeine Flächen.

Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Die Schanzstraße ist hier eine 30iger Zone und mit Alleebäumen bepflanzt. Die Wohnung ist daher sehr ruhig und blickt immer ins Grüne. Auch der H.C. Artmann Park ist gleich um die Ecke.

Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind:

U-Bahn: U 3 (5 Min. Entfernung)

Straßenbahnen: 10, 49

Buslinien: 10 A, 12 A

 

An Kaution fallen 3 BMM an, die Mietdauer beträgt 5 Jahre

 

Objekt Nr. 27596 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Lagebeschreibung

Auf der Schmelz, H.C. Artmann Park,

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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