Hochwertige 4-Zimmer Mietwohnung in der Villa Dostal!

Immobilienbeschreibung

VILLA DOSTAL ist ein Prototyp für umweltgerechtes Bauen und zukunftssicheren Luxus.

Die Villenlage am Rand des Wienerwaldes und die komplette Infrastruktur gewährleisten höchste Lebensqualität. Das zukunftssichere Energiekonzept mit Erdwärmenutzung, Photovoltaik, Wärmepumpe und Bauteilaktivierung für weitgehend energieautarke Winterwärme und Sommerkühlung machen VILLA DOSTAL zu einem Vorzeigeprojekt, zertifiziert mit klimaaktiv GOLD und IBO ÖkoPass.

Das markenrechtlich geschützte Energiekonzept GEO/COOL von KALLINGER PROJEKTE setzt neue Maßstäbe für Energiesicherheit und Wohnkomfort bei größter Kostensicherheit.

Die geradlinige, moderne Architektur vermittelt Eleganz und Wert in bester Hietzinger Tradition, die Qualität der Baumaterialien (Ziegel, hinterlüftete Alucobond-Fassade, hochwertige Fenster, wertvolle Bodenbeläge, Sonnenschutz) sichert höchste Wertbeständigkeit. Klare, helle, repräsentative und dabei praktische Grundrisse mit großen Fenstern und Freiflächen vermitteln ein Raumgefühl mit besonderer, positiver Ausstrahlung.

 

Das Projekt

5 Wohnungen 2 Bäder pro Wohnung Großzügige Freiflächen Hauseigene Tiefgarage mit 7 breiten KFZ-Stellplätze, E Ladestation auf Wunsch Geräumige Einlagerungsräume Freizeitlager auf Wunsch Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

 

Energiekonzept GEO/COOL:

Erdwärme über Tiefensonden Wärmepumpe Eigene Stromerzeugung über die Photovoltaikanlage am Dach Fußbodenheizung Deckenkühlung

 

Baukonzept/Ausstattung:

Klima aktiv Gold  IBO ÖKOPass GEO/COOL
  Ziegelmassivbauweise Hochwertige Alucobond Fassade 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Insektenschutzgitter Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum Großzügiges, breites Schiebeelement bei Terrassentüren Sonnensegel Elektrisch gesteuerte Außenraffstores Exklusive Terrassendielen (Ipè) auf den Freiflächen Edles, robustes Eichenparkett Elegante Badezimmerausstattung mit E-Heizmatte Einbauküche mit Markengeräten

 

Energieausweis: HWB: 26,20 kWh/m²a; Klasse B | fGEE: 0,58; Klasse A+

Fertigstellung: bereits erfolgt!

 

Ein KFZ-Stellplatz kann um eine monatliche Bruttomiete von € 168,- angemietet werden. 

Geprüft nach klimaaktiv Gold Standard und IBO ÖKOPASS.

Luxuriöses Wohnen im Grünen Hietzing - Villa Dostal 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.750m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Kirchen und Sehenswürdigkeiten befinden sich in Gehdistanz

Erholung/Freizeit:

Napoleonwald
Maurer Wald
Lainzer Tiergarten
Höpflerbad, Rosenhügelbad
Schloss Schönbrunn


Öffentliche Anbindung:

Buslinien 56A
Straßenbahnlinie 60

Lage - A - 1130 Wien, Wien

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