IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dipl.Ing. Stella Lessmann | Mail: Stella.Lessmann@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-511

Erstbezug-nach Sanierung- Hochparterre-Hietzinger Platz

Wohnung in A - 1130 Wien, Wien


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7 Bilder
Referenz
  • 28768
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 68,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 1960
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 988,23 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
68 m²
Gesamtbelastung
988,23
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
150,47
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
Kellerfläche
4 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Gas
Baujahr
ca. 1960
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung


Erstbezug-nach Sanierung- Hochparterre-Hietzinger Platz Nähe

Die Morgensonne lacht Ihnen in die Zimmer, wenn Sie nach dem Fitnesslauf vom naheliegenden Schönbrunner Schloßpark zurückkehren, inspirierend nach dem futuristischen Duschen, genüsslich in der neuen Wohnküche den Tag beginnen lassen.
Die neuen Küchenanschlüsse erlauben auch einen Gasherd (wird immer beliebter).
Wenn Sie einen eventuellen Autoverkehr in der davorliegenden Straße nicht unbedingt als so störend finden und im Hochparterre auch Vorteile sehen, so ist dies Ihre neue Wohnung. Man kann auch an Investition denken. Also in Summe für ein -zwei Personen nahezu als Startwohnung ideal. Oder auch als Invest für die Vermietung gut geeignet.

Professionelle Renovierung, bestehend aus 2 fast gleich großen, separat begehbaren Zimmern, Küche mit ca. 10m², Bad mit Dusche, separates WC. Verwendet wurden Materialien, die ein modernes Wohnen gerecht werden.
Geheizt wird mittels Gastherme.

In fünf Minuten am Hietzinger Platz mit all seinen tollen Geschäften und Cafés, oder in 9 Minuten bei der U4 Station Hietzing und dann in 18 Minuten am Karlsplatz.
Derzeit gibt es noch Parkplätze im 13. Bezirk, die Kurzparkzone hat noch nicht überall Einzug gehalten. Mit etwas Glück können Sie auch im Innenhof noch einen freien Garagenplatz mieten.

Das Haus wurde 2000 saniert. Die Fenster und Fassade erneuert. Die Betriebskosten betragen ca. € 150,-, hinzu kommt für Sie separat Gas/Strom-Verbrauch. Natürlich gibt es auch ein Kellerabteil.

Eine zweite Wohnung wird in Kürze fertig und ist in etwa gleich groß!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Dipl.Ing.Lessmann unter 050 450-511 oder 0676/841420511 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 761,6 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 136,79 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 89,84
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Gesamtbetrag 988,23
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Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1140 -3%2 km
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Wien - 1180 -2%7 km
Wien - 1090 -4%8 km
Wien - 1190 14%9 km
Vösendorf - 2331 8%9 km
Perchtoldsdorf - 2380 10%9 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk 13., Hietzing ist steigend ca. 19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen