Die ultimative Dachgeschoßwohnung mit Rundum-Terrasse

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Immobilienbeschreibung

Das Wohnhaus, welches im Jahre 1960 errichtet wurde, befindet sich in der Stranzenberggasse in prominenter Lage des 13. Bezirkes. Die perfekt angelegte 3 Zimmer- Neubauwohnung ist im 4 Stock (ohne Lift) eines 4- stöckigen Gebäudes gelegen.

Sanierungs-Update 2025 – Alles neu, alles hochwertig! Die Wohnung wird umfassend saniert und erhält folgende exklusive Neuerungen:

* Komplett renoviertes Badezimmer mit moderner Ausstattung

* Neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten

* Neue Fliesen auf der Terrasse für ein stilvolles Outdoor-Ambiente
Diese Maßnahmen sorgen für ein neuwertiges Wohngefühl und machen die Wohnung zu einem echten Highlight im 13. Bezirk.

Die Wohnung ist von drei Seiten von der großzügigen Terrasse umgeben- vom Wohn- und Schlafzimmer kann man diese betreten.

Alle Terrassentüren sind mit einer elektrischen Außenrollo ausgestattet; die Fenster mit mechanischen Rollos. Das hochmoderne WC ist mit Fernbedienung ausgestattet.
Es ist eine Sicherheitstür der höchsten Sicherheitsklasse eingebaut.

Objektdetails

Die Wohnung weist einen sehr ansprechenden Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:
Wohnzimmer: 23,24 m²
Schlafzimmer: 15,09 m²
Arbeitszimmer: 12,08 m²
Küche: 8,83 m²
Vorraum (Flur): 6,66 m²
Bad (mit Wanne): 2,56 m²
separates WC:1,36 m²
Terrasse: 12 m²

Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges und trockenes Kellerabteil zugeordnet.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

elektrische Außenrollos
Sicherheitstür
Elektrisches WC SAT Schüssel
270 Grad Terrasse
Neue Einbauküche

Infrastruktur

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.

Von der Wohnung aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind:

Straßenbahnen: 49, 60, 62
Buslinien: 8 A, 56 A, 56 B, 58 B
Schnellbahnen: S 80, REX 2

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Marmor, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Rollladen, Grünblick

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lagebeschreibung

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Gesundheit
Arzt 500 m
Apotheke 500 m
Klinik 1500 m
Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung
Supermarkt 500 m
Bäckerei 750 m
Einkaufszentrum 2750 m

Verkehr
Bus 250 m
U-Bahn 2000 m
Straßenbahn 250 m
Bahnhof 1000 m
Autobahnanschluss 2500 m

Kinder & Schulen
Schule 750 m
Kindergarten 500 m
Universität 2500 m
Höhere Schule 3000 m

Sonstige
Geldautomat 1000 m
Bank 1000 m
Post 1000 m
Polizei 1000 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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