EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Wunderschöne ERSTBEZUGSWOHNUNG mit Loggia im 12. Bezirk nahe der Meidlinger Haupstraße

Wohnung in Sechtergasse, A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 28344
Standort
  • Sechtergasse
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,66 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 797,01 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 12., Meidling entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,66 m²
Gesamtbelastung
797,01
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
724,55
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
3,11 m²
Kaution
2.400,00
Anzahl Logias
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
1.738,92 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
16.03.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wunderschöne ERSTBEZUGSWOHNUNG mit Loggia im 12. Bezirk nahe der Meidlinger Haupstraße

Diese gut aufgeteilte und sehr schöne 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem neu errichteten Haus im 12. Wiener Bezirk. Eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof Meidling gegeben. Durch die Anschlussstelle Altmannsdorfer Ast und Triester Straße bietet die Sechtergasse auch für PKW-Fahrer eine rasche Erreichbarkeit der Autobahnen A2, A21, A23 und S1. Den täglichen Bedarf decken die vielen Geschäfte in der Fußgängerzone "Meidlinger Hauptstraße", die nur 3 Gehminuten entfernt liegt. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich nur unweit vom Objekt.

Der prachtvolle Schönbrunner Schlosspark ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht und bietet genügend Platz zur Erholung im Grünen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine schöne Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schranknische, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die südseitig ausgerichtete Loggia rundet dieses tolle Wohnungsangebot perfekt ab.

Ausstattung 
- voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Wohnräume mit Vollholzparkettboden
- Sanitärräume mit Qualitätskeramikfliesen 30x30
- innenliegende Jalousien
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Lift, Waschküche, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

 Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung 
U-Bahnlinie U6 "Wien Meidling"
Straßenbahnlinie 62
Buslinien 7A, 8A, 9A, 59A, 62A
Wiener Lokalbahn "Badner Bahn"
diverse S-Bahnlinien

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.03.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 35,60 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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