IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

ERSTBEZUG - 1 Zimmer Neubau !!

Etagenwohnung in A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • opp 26986
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 38,00 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1995
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 579,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
38 m²
Gesamtbelastung
579,00
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
445,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
1.900,00
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
37 Monate
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Hauszentralheizung
Baujahr
1995
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Neubau
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
17.12.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese frisch neusanierte und komplett hofseitige 1 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahre 1998 erbauten Hauses.

Die gesamte Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt auf die Altmannsdorfer Straße. Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.

Die Sanierung befindet sich gerade in der Endphase und die Fertigstellung erfolgt bis 07.12.2018! Weitere aktuelle Fotos folgen demnächst!

ZUCKERL: In ca. 3-6 Monate besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Terrasse im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse) oder ein Stück Garten im Hof (Abgrenzung durch Zaun) anzumieten.

BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wird derzeit neusaniert. In Zuge dessen werden alle Fenster/Terrassentüren in ca. 3 Monaten gegen Schallschutzfenster mit Außenrollos getauscht. Auch die Wohnungseingangstür wird gegen eine neue Schallschutz-Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung und Senkabdichtung (zur Vermeidung von Gerüchen und Schall) erneuert.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 29,93 (inkl. USt.). <br />
Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 609,92!

Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.<br />
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,99 Brutto/Monat gemietet werden.

Tolle Lage: Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1).<br />
Auch die U-Bahn ist zu Fuß erreichbar (zur U6 Am Schopfwerk in nur ca. 9 Gehminuten oder 2 Haltestellen mit 16A).<br />
Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.<br />


BEZUGSFERTIG ab 15.12.2018 !!<br />


RAUMAUFTEILUNG:


Vorzimmer

Wohn/Schlaf/Küchenbereich

WC mit Waschbecken

Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss

Abstellraum

Kellerabteil


Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):

EURO 1.900,00  Kaution<br />
EURO 150,00     Mietvertragserrichtungskosten  <br />
EURO 1.326,50  Provision<br />
EURO 609.92     Brutto Monatsmiete <br />
EURO 3.986,42   GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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