Wunderschöne 3-Zimmer-Wohntraum mit eigenem Garten im grünen Simmering

Immobilienbeschreibung

THE ARROW – Willkommen im Grünen Teil Simmerings

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines neu erbauten Gebäudes im beliebten 11. Bezirk und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Auch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die Lage der Wohnung durch ihre Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Für Naturliebhaber stehen wunderschöne Parks und Grünflächen zur Erkundung bereit und auch das Stadtzentrum von Wien ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Die Wohnung selbst umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. Der eigene Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

Fliesen und Parkettböden moderne Einbauküche mit allen Geräten Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn Linie 11, 71
Buslinie 71B, 79A, 79B

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1110 Wien, Wien

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