EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Lucas Carlsen | Mail: l.carlsen@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-419

Gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Simmering

Wohnung in Nussbaumallee, A - 1110 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 24177
Standort
  • Nussbaumallee
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 84,03 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.049,88 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
84,03 m²
Gesamtbelastung
1.049,88
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
954,43
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.490,00
Fläche Balkon/Terasse
7,86 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.513,18 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
2013
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,76
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
29.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Simmering

Moderner Gebäudekomplex in markanter Lage: durch die Anbindung an die Südosttangente sind sowohl der Flughafen als auch das Zentrum Wiens schnell erreichbar. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnstation U3 "Gasometer" ist man öffentlich in nur 9 Minuten in der City. Das in der Nähe gelegene Gasometer mit einer großen Shoppingmall sowie einem Entertainment Center, bietet eine optimale Versorgung.

Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoß und verfügt über eine Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Vorraum. Der Balkon und die Loggia runden dieses Angebot perfekt ab und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest.

Ein Lift, eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden, ebenso wie ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil.
 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Gasometer"
Buslinie 72A

zzgl. Heizung Netto EUR 92,73 + USt. EUR 18,55 = Brutto EUR 111,28
Kosten für Warmwasser werden nach Bedarf abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 30.10.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 23,73 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65 (A+).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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