EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Simmering

Wohnung in Nussbaumallee, A - 1110 Wien, Wien


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14 Bilder
Referenz
  • 24177
Standort
  • Nussbaumallee
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 84,03 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.080,92 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
84,03 m²
Gesamtbelastung
1.080,92
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
982,65
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
7,86 m²
Kaution
3.580,00
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2.580,19 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2013
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,76
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
30.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Simmering

Diese Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet dieses Angebot perfekt ab.

Moderner Gebäudekomplex in markanter Lage: durch die Anbindung an die Südosttangente sind sowohl der Flughafen als auch das Zentrum Wiens schnell erreichbar. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnstation U3 ist man öffentlich in nur 9 Minuten in der City. Das in der Nähe gelegenen Gasometer mit einer großen Shoppingmall sowie einem Entertainment Center bietet eine optimale Versorgung.

Ausstattung
komplett ausgestattete Küche, Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, separates WC. In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest.

Ein Lift, eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden, ebenso wie ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil.
Weiters besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz um EUR 97,- (brutto/mtl.) zusätzlich anzumieten. Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U3 "Gasometer"
Buslinie 77-A

zzgl. Heizung & Warmwasser EUR 92,43 + USt. EUR 18,49 = Brutto EUR 110,92

Befristung: 10 Jahre

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 30.10.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 23,76 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65 (A+).

Nebenkosten
EUR 3.550,- (brutto) Kaution, EUR 2.580,19 (brutto) Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt



Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1030 -6%5 km
Wien - 1100 2%5 km
Wien - 1020 -4%6 km
Wien - 1040 -1%7 km
Wien - 1010 -2%7 km
Wien - 1050 -5%8 km
Wien - 1060 -6%8 km
Schwechat - 2320 7%8 km
Wien - 1220 -2%8 km
Wien - 1070 -3%8 km
Wien - 1200 6%8 km
Maria-Lanzendorf - 2326 14%9 km
Wien - 1090 -4%9 km
Wien - 1080 9 km
Wien - 1210 5%10 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 11., Simmering entwickelt sich ähnlich ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen