EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 405

Top 2-Zimmer Wohnung nahe Favoritenstraße

Wohnung in Dampfgasse, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 7845
Standort
  • Dampfgasse
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,95 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2008
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 705,20 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,95 m²
Gesamtbelastung
705,20
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
641,09
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.115,60
Fläche Balkon/Terasse
7,87 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.538,62 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
2008
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
19.09.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Schöne 2 Zimmer Wohnung in U-Bahn Nähe
 

Dieser moderne Neubau befindet sich in einer Seitengasse der Laxenburger Straße und verfügt durch seine nähe zur Einkaufsmeile Favoritenstraße über eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und die U-Bahnstation Keplerplatz schaft zusätzlich eine optimale Erreichbarkeit mittels öffentlicher Verkehrsmittel. Die Wohnung liegt im 1. Stock des Gebäudes und ist hofseitig ausgerichtet. Sie verfügt neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Küchenbereich über drei getrennt begehbare Schlafzimmer. Desweiteren sind natürlich auch ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette sowie noch eine separate Toilette vorhanden. Ein ruhig gelegener Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe.

Ausstattung
Parkettboden, voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne, hofseitig ausgerichteter Balkon 

Direkt im Innenhof des Gebäudes befindet sich ein Kinderspielplatz und natürlich sind auch Fahrradabstellraum, Waschküche sowie Kellerabteil vorhanden. Bei Bedarf kann auch ein Parkplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.


Infrastruktur
Dank guter Infrastruktur z.B. in der Fußgängerzone Favoritenstraße und dem nahe gelegenen Columbus-Center, bietet die Lage auch beste Einkaufsmöglichkeiten.
Durch die unmittelbare Nähe an die U-Bahnlinie U1 und die Straßenbahnlinie O ist ein direkter Anschluss an die City gegeben.

Optional kann ein Autoabstellplatz für € 97,80 angemietet werden.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 20.09.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 44,93 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,01 (C).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Heizkosten und Warmwasser werden nach Verbracht abgerechnet. 

Bezug ab: sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 20.09.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 39,60 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,967 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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