EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

SKY9 - Optimal aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit Loggia am Hauptbahnhof

Wohnung in Gombrichgasse, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 18624
Standort
  • Gombrichgasse
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,08 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2014
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 750,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,08 m²
Gesamtbelastung
750,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
681,82
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.250,00
Fläche Balkon/Terasse
5,20 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
1.636,37 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,80
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
05.09.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

SKY9 - Optimal aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit Loggia am Hauptbahnhof

Mit dem einen Fuß mitten in einem spannenden neuen Stadtteil, mit dem anderen fast im Herzen des alten Wien: Direkt bei der  BahnhofCity und zugleich in Belvedere- und Zentrumsnähe liegt dieses schön Wohnhaus.
Zwischen Wiedner Gürtel, Sonnenwendgasse, Gudrunstraße und Arsenalgasse gelegen, bietet das Projekt beste Infrastruktur und Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden.

Wer sich also mit dem Gedanken an eine freundliche und moderne Mietwohnung trägt, findet hier absolut ideale Voraussetzungen. Hier findet man einen einmaligen Mix aus Urbanität, Zentrumsnähe und bester Infrastruktur. Darüber hinaus macht ein acht Hektar großer Park das pulsierende neue Wohnviertel besonders attraktiv und ein gut ausgebautes Rad- und Fußwegenetz sorgt für grünen Touch und hohe Lebensqualität.

Zur Vermietung steht eine schöne und optimal aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem Abstellraum und einem Vorraum. Weiters verfügt die Wohnung über eine Loggia, auf der Sie perfekt Ihren Tag im Freien ausklingen lassen können.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. Es handelt sich um Musterfotos!

Die Ausstattung
• Weiße, voll ausgestattete Einbauwohnküche
• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
• Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse
• 1.-6. OG: Innenjalousien, 8.-9. OG: elektrische Außenjalousien & Klima
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Lift, Kellerabteil für jede Wohnung
• Kinder- und Jugendspielplatz
• Beheizung über Fernwärme mit Einzelabrechnung
• Energieklasse A: HWB 24,40 kWh/m²a; fGEE 0,81
• Tiefgarage im Haus

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof"
Straßenbahnlinie: O, D, 1, 18
Buslinie: 13A, 69A
Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 5.9.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 24,40 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten
3 Bruttomonatsmieten Kaution
2 Gesamtmieten Provision
Vertragserrichtungskosten

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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