Ruhiger 2-Zimmer-Wohntraum im trendigen Sonnwendviertel!

Immobilienbeschreibung

Ruhiger 2-Zimmer-Wohntraum im trendigen Sonnwendviertel!

Erleben Sie im Franz Joseph ein einzigartiges Wohngefühl zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof!

Auf Sie warten variantenreiche 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Terrassen und Gärten in grüner Umgebung. 

Durch den angrenzenden Helmut-Zilk-Park, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Verkehrsanbindung (U1) in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Areal mit einzigartiger Wohnqualität.
Lassen Sie Ihrer Bewegung freien Lauf im angrenzenden  "Motorikpark"  sowie in den umliegenden Sportstätten.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss stehen Ihnen in der BahnhofCity Wien Hauptbahnhof zur Verfügung.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. 

Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoß und gliedert sich in einen großzügigen Wohnraum mit vollausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

Attraktive Einbauküche Modernes Bad mit Duschen  Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fernwärme mit Fußbodenheizung  Traumhafte Ausblicke auf Wien  Kellerabteil inkl. Steckdose pro Wohnung  Tiefgaragenplätze Außenliegender Sonnenschutz Kinder- und Jugendspielplatz direkt beim Helmut-Zilk-Park (Motorikpark) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn Linie U1 "Südtiroler Platz"
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80, Regionalzüge, Fernzüge
Buslinie 14A, 69A
Straßenbahnlinie D

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: 01.09.2025

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <400m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <150m
Universität <850m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <550m
Post <650m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

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