???? Ihre Grünoase in der Stadt – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garagenplatz

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Immobilienbeschreibung

Willkommen in Ihrer persönlichen Grünoase!
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Hertha-Firnberg-Straße 11 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Wohnkomfort und naturnaher Ruhe. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden des 10. Bezirks, überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchfluteten Räume und eine großzügige Terrasse mit rund 14 m², die zum Entspannen im Grünen einlädt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Bad mit Wanne, separates WC, praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Der Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis bereits enthalten – komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Wohnung ist mit Parkettböden, Klimaanlage, Außenjalousien, Markise und einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet – Details, die für höchsten Wohnkomfort und angenehmes Raumklima sorgen.

Lagebeschreibung

Öffentlicher Verkehr
Die Straße ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die dort halten, darunter die Linien 7B, 65A, 63A, 309 und VAL 1. Außerdem ist die U-Bahnlinie U6 mit der Station Meidling fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 ist ebenfalls in etwa 10-12 Gehminuten zu erreichen. Daneben sind verschiedene S-Bahn- und Regionalbahnlinien am nahegelegenen Bahnhof Wien Meidling erreichbar. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen Wiens und darüber hinaus.

Individualverkehr und Parkmöglichkeiten
Für den Individualverkehr gibt es Parkmöglichkeiten, unter anderem einen gepflegten Tiefgaragenstellplatz in der Hertha-Firnberg-Straße 1. In der Umgebung gilt eine flächendeckende Kurzparkzone, montags bis freitags von 9 bis 22 Uhr mit einer maximalen Parkdauer von 2 Stunden. Öffentliche Garagen, wie die APCOA Garage Hertha-Firnberg-Straße, sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten weitere Parkoptionen.

Grünzonen und Parks
Die Lage ist nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg, welches als große Grünzone vor der Tür liegt. Dieses Erholungsgebiet bietet Parkflächen, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die das Wohn- und Arbeitsumfeld attraktiv gestalten.
Zusammenfassend liegt die Hertha-Firnberg-Straße in einem verkehrsgünstig angebundenen Gebiet mit guter Anbindung an ÖPNV-Linien, ausreichenden Parkmöglichkeiten sowie unmittelbarer Nähe zu Grün- und Erholungsflächen am Wienerberg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Großzügige Terrasse (ca. 14 m²) mit Markise & Grünblick
•Klimaanlage & Außenjalousien
•Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
•Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
•Kontrollierte Wohnraumlüftung & Fernwärme
•Modernes Badezimmer mit Badewanne
•Tiefgaragenplatz inklusive
•Kellerabteil & Lift im Haus
•Sehr gepflegter Zustand – sofort beziehbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde regelmäßig gewartet. Sie ist sofort beziehbar und wird unmöbliert (ausgenommen Einbauküche und fix verbaute Elemente) vermietet.

Die Hausanlage wird von der GEBÖS Genossenschaft professionell verwaltet und zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld aus.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in grüner Umgebung mit optimaler Anbindung suchen.
Aufgrund des energieeffizienten Gebäudes (HWB 37,2 kWh/m²a, fGEE 0,77) profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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