ERSTBEZUG: Exklusive Balkonwohnung in Grünruhelage mit hochwertiger Ausstattung

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Immobilienbeschreibung

In einem architektonisch anspruchsvoll gestalteten Neubau mit nur sechs Wohneinheiten kommt diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zur Vermietung. Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen, ruhigen, grünen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und nachhaltige Haustechnik aus - ideal für berufstätige Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Wohnraum
Die Wohnung verfügt über 59?m² Wohnfläche mit klarer, funktionaler Raumaufteilung. Raumhohe Türen tragen zu einer stilvollen Erscheinung und einem großzügigen Raumgefühl bei. Raumhohe Fenster sorgen für maximalen Lichteinfall. Die über Eck verlaufende Wohnzimmerverglasung sorgt für eine fließende Erweiterung des Wohnzimmers in den großzügigen Balkon mit 15 m², welcher einen zwei Meter tiefen Aufenthaltsbereich mit Bergblick bietet und durch den Baumbestand und die gepflegten Grünflächen direkt am Grundstück zusätzlich aufgewertet wird. Das Schlafzimmer öffnet sich über ein raumhohes französisches Balkonfenster nach außen und bietet Raum für ein Doppelbett sowie eine breite Kastenfront.

Haustechnik
Die hauseigene Grundwasser-Wärmepumpe versorgt die Wohneinheit nachhaltig mit Energie für Warmwasser, Heizung, und Kühlung. Die Stromkosten für die Wärmepumpe werden über die Betriebskosten abgerechnet. Die Miete inklusive Betriebskosten entspricht somit der Warmmiete. Bauteilaktivierung von Fußboden und Decke für Heizen und Kühlen sowie eine passive Raumlüftung sorgen für ein behagliches Raumklima.

Sonstiges
Nichtraucherwohnung: das Rauchen in der Wohnung und auf dem Balkon ist nicht gestattet.
Haustiere sind nicht gestattet.

Flächen
o ca. 59 m² Wohnfläche
o ca. 15 m² überdachter Balkon
o ca. 4,5 m² Kellerabteil mit eigener Steckdose
o PKW-Stellplatz am Grundstück mit eigener Steckdose

Miete
o 1.795,25 € Warmmiete (1.525,42 € brutto + 269,83 € BK, enthält Akkonto für Strom Wärmepumpe) inkl. Parkplatznutzung
o Vertragserrichtungskosten: 180 €
o Kaution: 5MM = 7.627,10 €
o Befristung: 3 Jahre

Verfügbarkeit
Ein Bezug der Wohnung ist ab Dezember 2025 bzw. nach Absprache möglich. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme mit kurzer Selbstbeschreibung.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Pradl. Die Umgebung bietet sowohl eine Erholung im Grünen als auch eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Straßennetz, sowie eine gute Nahversorgung.

Verkehrsanbindung
Die Haltestellen folgender Verkehrsverbindungen sind fußläufig erreichbar, in:
o 1 min -> Busse der Linien C, F und N3
o 5 min -> Busse der Linien R und T
o 8 min -> Straßenbahnen der Linien 2 und 5
o 9 min -> Straßenbahnen der Linien 3 und N1

Nahversorgung und Infrastruktur
Dauer Transit jeweils: zu Fuß // mit Fahrrad // öffentlich // mit Auto
o Nächster Supermarkt / Bäckerei: 6 min // 2 min // 7 min // 3 min
o Nächste Apotheke: 7 min // 2 min // 7 min // 2 min
o Nächste Postfiliale: 4 min // 1 min // 4 min // 1 min
o Nächster Waschsalon: 6 min // 2 min // 9 min // 4 min
o Nächster Drogeriemarkt: 12 min // 3 min // 12 min // 3 min
o Nächster Baumarkt: 12 min // 3 min // 12 min // 3 min
o DEZ-Einkaufszentrum: 17 min // 5 min // 11 min // 4 min
o Altstadt: 30 min // 10 min // 17 min // 8 min
o Krankenhaus: 40 min // 10 min // 23 min // 13 min
o Hauptbahnhof: 25 min // 8 min // 15 min // 8 min
o Flughafen: 80 min // 23 min // 30 min // 18 min
o Autobahnauffahrt Ost: 18 min // 5 min // 15 min // 4 min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Wohnungseingangsbereich befindet sich eine Garderobe mit Ablagefläche und ein Haushaltsschrank. Der Küchenbereich ist dem Wohnbereich vorgelagert und mit einer Einbauküche in raumhoher Ausführung ausgestattet. Das in Feinsteinzeug ausgeführte Badezimmer bietet eine bodenbündige Dusche mit rahmenloser Glastrennwand, einen deckenhohen Spiegel, großzügige Ablageflächen und einen Handtuchtrockner. Hochwertige Deckeneinbauspots sorgen für eine angenehme Raumbeleuchtung in der gesamten Wohnung.

Ein großer Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang zum Keller. Das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil verfügt über eine eigene Stromversorgung. Zwei Fahrradabstellplätze stehen im Fahrradraum zur Verfügung. Die exklusive Nutzung eines am Grundstück gelegenen PKW-Stellplatzes mit eigener Steckdose ist im Mietzins enthalten.

Ausstattung
o EWE-Einbauküche mit Küchengeräten von Bosch
o Badezimmer mit Sanitärgegenständen in Saphirkeramik und Walk-in Dusche
o Waschmaschinenanschluss
o Garderobe mit Haushaltsschrank
o Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke
o Raumhohe Türen
o Deckeneinbauspots
o Außenliegender Sonnenschutz an allen Verglasungen
o Grundwasser-Wärmepumpe
o Passive Raumlüftung
o Geräumiger Lift
o Barrierefrei zugänglich
o Fahrradraum im Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 6020 Innsbruck, Tirol

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Standort der Immobilie

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