Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Freistellplatz am grünen Ortsrand

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Immobilienbeschreibung

PRIVATE VERMIETUNG PROVISIONSFREI - KEINE MAKLERGEBÜHR - NEUWERTIGE DAN EINBAUKÜCHE - KEINE ABLÖSE - KFZ STELLPLATZ

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reichenau im Mühlkreis!

Diese lichtdurchflutete und großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität auf ca. 76 m² Wohnfläche sowie einem ca. 8 m² großen, überdachten Balkon mit elektrischer Markise. Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur wenigen Parteien, genießen Sie hier die Ruhe am grünen Ortsrand und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung.

Ausstattung zum Wohlfühlen:
Die neuwertige Wohnung begeistert mit hochwertigen Eichendielen, komfortabler Fußbodenheizung und einer offenen, stilvoll integrierter DAN Küche mit Bosch-Geräte. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Abluft.

Smart Living auf höchstem Niveau:
Dank innovativer KNX-Smart-Home-Steuerung lässt sich das Wohnklima bequem per Touchpanel oder Smartphone-App individuell anpassen. Jeder Raum verfügt über ein eigenes elektronisches Thermostat, und die zentrale Wohnraumlüftung sorgt stets für frische, angenehme Luftqualität – ebenfalls per Smart-System regulierbar.

Energieeffizienz trifft Wohnkomfort:
Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit der hochwertigen Bauweise verspricht dauerhaft niedrige Betriebs- und Heizkosten.

Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich:
Der weitläufige, eingezäunte Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen – ob beim Gärtnern im gemeinsamen Gemüsebeet oder beim gemütlichen Zusammensitzen im Grünen. Für Familien besonders attraktiv: Eine Kinderschaukel, eine kleine Fußballwiese und ein Sandkasten sorgen für Spielspaß direkt vor der Haustür. Die Instandhaltung der Spielgeräte erfolgt gemeinschaftlich und unabhängig von Eigentümer oder Hausverwaltung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung punktet mit einer ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 5 Gehminuten (ca. 350 m) erreichbar und verbindet Sie rasch mit Linz, Altenberg, Gallneukirchen, Freistadt, Bad Leonfelden und dem Umland.

Gesundheit
Arzt: 850 m
Apotheke: 8.500 m

Nahversorger
Supermarkt (Billa): 2.000 m
Fleischerei: 1.000 m
Lagerhaus / Bauernladen: 1.600 m

Kinder & Schulen
Kindergarten: 1.300 m
Volksschule: 1.300 m
Hort: 1.300 m

Freizeit
Freibad: 1.700 m
Tennisplatz / Beachvolleyball: 1.600 m
Pumptrack: 1.800 m

Sonstiges
Bank: 1.000 m
Poststelle: 1.600 m
Polizei: 5.000 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
* 3-Zimmer-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche
* Überdachter Balkon 8 m² mit elektrische Markise
* 1x KFZ-Stellplatz direkt vorm Haus
* Zusätzlicher KFZ-Parkplatz verfügbar, Preis auf Anfrage
* Besucherparkplätze
* Großer Gemeinschaftsgarten
* Hochwertige DAN-Küche mit Elektrogeräten (ablösefrei)
* Badewanne & Dusche inklusive Waschtischmöbel und Spiegelschrank
* Belüftetes Kellerabteil mit Steckdose: ca. 8.32 m²
* Personenaufzug
* Wohnraumlüftung
* Internorm 3-Scheibenverglasung
* Fußbodenheizung
* Valetta Rollläden mit Smarthome Steuerung
* Smart-Home-Steuern über Touchpanel oder Smartphone App
* Teilmöbliert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz

Der angegebene Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten und 1x KFZ-Parkplatz ohne Wasser, Strom und Heizung.
Bei Interesse zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung und unverbindlich möglich.

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Lage - A - 4204 Reichenau im Mühlkreis, Oberösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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