2-Zimmer Neubau mit Balkon & Loggia – zentral in Linz wohnen

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Immobilienbeschreibung

In der modernen Wohnanlage „Haus Anzengruber“ in Linz gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,7 m² Wohnfläche zur Vermietung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verbindet urbane Lage mit ruhigem Wohnkomfort im begrünten Innenhof.
Das Herzstück ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit knapp 25 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und Geselligkeit bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf gleich zwei Freiflächen: einen sonnigen Balkon sowie eine Loggia. Damit bietet die Wohnung einen seltenen Mehrwert – Rückzugsmöglichkeiten im Grünen, mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil gehört dazu; ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt an der Anzengruberstraße / Wiener Straße, nur wenige Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt. Damit ist die Lage ideal für alle, die zentrale Infrastruktur und schnelle Wege schätzen.
In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung, während Parks wie der Volksgarten oder der Adreas-Hofer-Park Erholung im Grünen bieten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Fitnessstudios sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestellen „Herz-Jesu-Kirche“ und „Bulgariplatz“ liegen nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie direkt ins Stadtzentrum oder zur Universität. Der Hauptbahnhof ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Über die Wiener Straße (B 1) sind auch die Autobahnen A 1 und A 7 rasch erreichbar – ideal für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Neubau-Standard mit moderner Architektur

Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche

Parkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Zwei Freiflächen: Balkon (ca. 6,3 m²) + Loggia (ca. 7,1 m²)

Helle Räume dank großer Fensterflächen

Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche

Separates WC und praktischer Abstellraum

Kellerabteil (ca. 6 m²)

Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 789,00 € inkl. Betriebskosten (exkl. Stellplatz). Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich für 90,00 € angemietet werden.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufspendler und Studierende, die Wert auf moderne Ausstattung, zentrale Lage und gleichzeitig ruhige Wohnqualität legen. Durch die gelungene Kombination aus urbanem Umfeld, bester Infrastruktur und privaten Rückzugsmöglichkeiten im Grünen bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das in dieser Form selten ist.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 4020 Linz, Oberösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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