IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

3 Zimmer Wohnung mit Terrasse

Etagenwohnung in A - 3002 Purkersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • egg 25386
Standort
  • A - 3002 Purkersdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2007
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.198,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Gesamtbelastung
1.198,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
920,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.000,00
Gartenfläche
353 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Kellerfläche
8 m²
Maximalmietdauer
5 Jahre
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2007
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
16.03.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Sie benötigen Platz für sich und Ihre Familie, Sie möchten die Vorzüge der Stadt, jedoch bevorzugen Sie es vor den Toren Wiens zu wohnen?  Und Sie genießen gerne einige Stunden in der Natur - dann ist diese Wohnung genau die Richtige für Sie!!

Highlights: 


Ruhelage und dennoch im Zentrum

Großer Garten am Grundstück (das mähen des Gartens wird von exern übernommen)

Garagenplatz verfügbar (noch nicht in der Miete enthalten)


Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Purkersdorf, westlich von Wien. Die Stadtgrenze erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Durch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sind Sie aber auch rasch im Zentrum Wiens. So steht Ihnen mit dem Bahnhof Purkersdorf (ca. 5 Gehminuten) eine Top Anbindung zur Verfügung (Purkersdorf --> Westbahnhof in 15-20 Minuten) Daneben gibt es noch mehrere Buslinien die Ihnen ein sehr gutes Verkehrsnetz gewährleisten (351, 447, 547, 1089).

Im Ortskern von Purkersdorf erreichen Sie in wenigen Gehminuten  alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Banken, Restaurants und Cafes, Ämter, Behörden, Freibad - ALLES IN GEHWEITE

Und auch für Kinderbetreuung und Bildung ist mit Kindergärten und Schulen ausreichend gesorgt.

Das Haus / die Wohnung:

Die Wohnung befindet sich in einem ca. 10 Jahre alten, sehr modernen und freundlichen Neubau, im 3. Liftstock. Über den hellen Vorraum gelangen Sie zentral in die beiden Schlafzimmer, das Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, das WC und einen Abstellraum. Die Wohnküche betreten Sie durch eine große, Doppelflügelige Tür mit Glaseinsätzen.

Durch die Süd-West Ausrichtgung ist speziell der Wohnraum sehr lichtbegünstigt - der direkte Zugang zur Terrasse lädt dazu ein auch die letzten Sonnenstunden am Abend zu genießen und den Sonnenuntergang über den Wienerwald zu beobachten. Außerdem haben Sie aus dem Wohnzimmer auch einen Blick in den Garten wo Ihre Kinder ungestörte Abenteuer erleben können.

Über die Nord-Ost-Seitigen Schlafzimmer wiederum werden Sie von der Sonne geweckt und blicken über Purkersdorf.

"Natur pur" verspricht der Garten hinter dem Haus der fast gänzlich zur alleinigen Nutzung bereitsteht. Dieser ist über das Treppenhaus begehbar, es gibt dort einen Allgemeinteil mit Spielgeräten den die Kinder des Hauses benützen können. Auf dem mitgemieteten Gartenteil, ca. 350 m², steht ein Kinderspielhaus, eine Terrasse mit Sitzgelegenheit und 2 Hochbeete. Eigene Gestaltungsmöglichkeiten sind natürlich möglich. Das Grundstück befindet sich in Hanglage, es sind auch Altbaumbestände (Obstbäume) zur Eigennutzung vorhanden. Dahinter erstreckt sich der Teil des Wienerwaldes der zur Hochramalpe führt, eine gemütliche Wanderung zahlt sich dorthin immer aus!

Die Aufteilung und Ausstattung:


Eingangsbereich, ca. 9,56 m²

WC, ca. 1,65 m²

Abstellraum, ca. 1,57 m²

Zimmer, ca. 14,82 m²

Zimmer, ca. 14,86 m²

Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss, ca. 8,27 m²

Wohnküche (voll ausgestattete Küche), ca. 38,72 m² mit Zugang zur

Terrasse, ca. 10,87 m²

GESAMT: Wfl., ca. 89,45 m² zzgl. Terrasse, ca. 10,87 m² zzgl. Garten, ca. 352,54 m²


Als großzügige Staufläche steht noch ein trockener Keller mit ca. 8 m² zur Verfügung. Ein Garagenplatz ist verfügbar, die Gesamtmiete inkl. Garage beträgt € 1.290,-  Der Platz ist auch für größere Fahrzeugmodelle ausreichend dimensioniert.

Die Böden der Wohnung sind in Eiche-Parkett ausgeführt, das Bad, WC und der Abstellraum sind gefliest. Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme aufgeheizt, die mtl. Energiekosten (Strom/Gas) für eine 4-köpfige Familie beliefen sich zuletzt bei ca. 110 Euro.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand und wurde soeben noch komplett ausgemalt und gründlich gereinigt. Die Küche ist voll ausgestattet, die Heizung wird mit einer Gasetagenheizung betrieben.

Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at --> Objektnummer 25386 (Eingabe rechts unten)

Energieklasse: B; 41,8 kWh/m2.a  fGEE: B; 0,97

Kosten bei Mietvertrag inkl. Garage (vorerst befristet auf 5 Jahre):


Kaution: € 4.000,-

Provision, 2 BMM: 3.096,- inkl. 20% USt.

MV-Errichtung: € 240,- inkl. 20% USt.

GESAMT: € 7.336,-


Sie haben Fragen zum Objekt oder möchten dieses besichtigen? Für einen Termin stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage - A - 3002 Purkersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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