2 Zimmer Genossenschaftswohnung

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Immobilienbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der naturverbundenen Stadtgemeinde Fischamend. Die Genossenschaftswohnung mit einer Wohnküche und Schlafzimmer im 1.Stock, welches barrierefrei über den Aufzug erreichbar ist, sucht einen Nachmieter. Es besteht nach 5 Jahren eine Kaufoption bei der Genossenschaft.

Das Highlight der Wohnung ist die große Fensterfront, bzw. 2 Zugängen auf den Balkon, welche mit der südöstlichen Ausrichtung für eine helle und gut ausgeleuchtete Wohnung sorgen. Zusätzlich sind alle Fenster und Balkontüren mit hochwertigen Außenrollos ausgestattet.

Die Zugänge zum Balkon sind in der Wohnküche, welche zu einem schattigen Plätzchen führen. Einen der beiden Zugänge ist direkt über die Wohnküche erreichbar. Die Küche, inkl. Kücheninsel und moderner Beleuchtung, ist in einem zeitlosen Landhausstil eingerichtet.

Von der Wohnküche kommt man direkt in das Vorzimmer/Flur, welcher Zugänge zu einem Abstellraum, WC (separat), Badezimmer und Schlafzimmer besitzt. Die L-Form des Flurs sorgt nicht nur für eine gute Beleuchtung durch das Badezimmer, sondern auch einer ausreichenden Länge des Eingangsbereichs bzw. Garderobe.

Das Badezimmer bestehend aus einer einladenden Badewanne und einem großzügigen Waschbecken und bietet ausreichend Platz als Wohlfühloase. Aber auch einen Wasseranschluss für eine Waschmaschine.

Zusätzliche gibt es einen Abstellraum im EG, welcher über ausreichend Platz verfügt, und quasi als eigenes Kellerabteil zählt.

Ihr Interesse ist geweckt!? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage, und lassen Sie sich vor Ort von dem Anblick selbst überzeugen.

Privatverkauf ohne Provision, bitte keine Makleranfragen, diese werden unbeantwortet gelöscht.

Lagebeschreibung

Fischamend bietet eine harmonische Kombination aus einem idyllischem Gemeinde zusammen mit einem kurzen Weg, nur wenigen km entfernten, zur Hauptstadt (Wien) an.
Für alle Reiselustigen dürfte die nahe Verbindung zum Flughafen viel Freude bringen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar in der Ortschaft verfügbar, und auch der Bahnhof ist leicht in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Weitere Orte die definitiv hervorgehoben gehören, ist die in Fischamend schön angelegte „Au“, welche für gemütliche Spaziergänge zu empfehlen ist, aber auch die sehr naheliegenden Donauauen.

Infrastruktur

Nahversorgung
Penny 400m
Interspar 450m
Gastronomie 900m
Bäckerei 1.200m

Anbindung
Bahnhof 900m
Auffahrt A4: 2.500m

Gesundheit
Arzt 900m
Apotheke 1.400m

Kinder
Krippe 2.000m
Kindergärten 250m (einer von drei))
Volksschule 550m
Hort 400m

Sonstige
Trafik 900m
Tankstellen 2000m (2 Stück)
Post 1000m
Polizei 1.000m
Reitstall 2.200m
Donaupromenade 2.500m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ablöse ist für eine möblierte Wohnung mit 6.000€ auf Verhandlungsbasis angesetzt, dabei inkl. Wären (aufgezählt sind die wichtigen, großen Sachen)
*Die Küche (inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, und Ofen)
*franz. Doppelt Kühlschrank, mit der Option auf einen Wasseranschluss
*Waschtisch mit Spiegelschrank
*Regale/Kästen (Wohnfront, Abstellraumregale, Badezimmerkasten, Schlafzimmerkasten)
*Wohnzimmermöbel
*Boxspringbett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Die Ablöse ist für eine möblierte Wohnung mit 6.000€ auf Verhandlungsbasis angesetzt, dabei inkl. Wären (aufgezählt sind die wichtigen, großen Sachen)
*Die Küche (inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, und Ofen)
*franz. Doppelt Kühlschrank, mit der Option auf einen Wasseranschluss
*Waschtisch mit Spiegelschrank
*Regale/Kästen (Wohnfront, Abstellraumregale, Badezimmerkasten, Schlafzimmerkasten)
*Wohnzimmermöbel
*Boxspringbett
Genossenschaftsbeitrag / Finanzierungsbeitrag per 01.04.2023 (aktuelle Daten noch nicht erhalten)
*Wohnung: 25.628,29
*Parkplatz: 1.089,67
Erklärung: Diese Finanzierungsbeiträge sind mit 1% pro Jahr, gerechnet ab Beziehen der Baulichkeit abzuschreiben. Im Falle der Auflösung dieses Vertrages hat der Mieter einen Anspruch auf Rückzahlung der Finanzierungsbeiträge, vermindert um die oben angegebene Abschreibung. Die Rückzahlung erfolgt binnen acht Wochen nach Räumung und ordnungsgemäßer Rückstellung des Mietobjekts.

Makleranfragen nicht erwünscht.

Lage - A - 2401 Fischamend, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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